Column: Schagenezen willen doorstroming

Schagenezen willen doorstroming op de woningmarkt. Deze zit al jaren op slot en het is van groot belang om doorstroming te stimuleren en de toegang tot woonvoorzieningen moet voor iedereen toegankelijk en bereikbaar zijn. De groep senioren moet prioriteit krijgen en hiervoor is de bouw van een groter percentage kleinere woningen noodzakelijk. Met de groeten van het Burgerberaad.

Zo wil het Burgerberaad dat er woondoorstroomconsulenten komen die gaan samenwerken met makelaars, wooninstanties en Wooncompagnie en die ook samen een platform opzetten, een soort marktplaats voor woningen en  woningruil. Wat wil het Burgerberaad nog meer?

Nou, leegstand moet worden aangepakt en de eigen bewoningsplicht voor bestaande woningen moet zo snel mogelijk worden ingevoerd. Verder moet recreatieve verhuur van woningen aan banden worden gelegd. Ook moet er een leegstandsverordening komen en woningsplitsing moet normaal worden. Senioren krijgen begeleiding bij het verhuizen naar kleinere woningen. Geen verkoopbelang maar doorstroombelang. Zo is het en niet anders! Leve het Burgerberaad.

Ook moet er hulp komen voor senioren die geen beroep kunnen doen op familie, die wel willen doorstromen maar hier begeleiding bij nodig hebben die er niet is, vindt het Burgerberaad. Als veel ouderen doorstromen komen een niet onaanzienlijk aantal woningen vrij. Binnenkort vergadert de gemeenteraad over de oplossingen en aanbevelingen van het Burgerberaad, een groep lukraak geselecteerde inwoners van Schagen, die over dit onderwerp meerdere keren heeft beraadslaagd.

Goede wensen, daar niet van, maar het zijn aanbevelingen die meestal gepaard gaan onder de verzuchting van hoe het kan dat het de politiek nog steeds niet lukt om hier werk van te maken. Waarom duurt het zo lang dat de huisvestingsverordening er nog steeds niet is? De planning is medio volgend jaar. Die had er al jaren moeten zijn.

En waar blijft de Doelgroepenverordening in vredesnaam? Met deze verordening in de hand kunnen sociale huur-, middenhuur- en sociale koopwoningen voor een bepaalde periode beschikbaar blijven voor bepaalde doelgroepen zoals politieagenten, onderwijzers en verpleegkundigen. Dit zijn mensen die we immers hard nodig hebben om de samenleving draaiende te houden.

De Burgerraad vergeet één ding: de gemeente Schagen bouwt geen huizen. De gemeente is een politiek bureaucratisch orgaan met een beetje vastgoed en gemeentegrond. Aannemers bouwen huizen. Als ze niet bouwen komen er geen huizen. De gemeente kan de projectontwikkelaar gunstig stemmen door bouwgrond aan te bieden voor een aantrekkelijke prijs. Ook kan de gemeente besluiten de kosten van het bouwrijp maken van de grond voor een deel voor eigen rekening te nemen. Schagen geeft geen kortingen op de grondprijs of subsidies voor de bouw van koopwoningen (wel op sociale huurwoningen). Dit zou wel moeten.

De gemeente kan niets afdwingen. Bijvoorbeeld om mensen die groot wonen te verplichten kleiner te gaan wonen, zodat de doorstroming op gang komt. Wie te ruim woont en niet wil verkassen krijgt een woonboete. Maar dit bestaat niet. Net zomin als de gemeente dwingen enkel levensloopwoningen te laten bouwen om zo bij te dragen aan de inclusieve samenleving.

Veel voortgang hangt niet af van de gemeente maar van de Rijksoverheid. De nieuwe regering wil procedures bundelen en wil het grondbeleid veranderen. Er komen twee nieuwe belastingen om sneller en makkelijker te kunnen bouwen. Enerzijds gaat het om een belasting op de waardestijging van grond, de zogeheten planbatenheffing. Verder komt  er een belasting op braakliggende grond met een woonbestemming. Dit gaat vast helpen, maar zal nog een paar jaar duren.

Alles draait om geld. Het Burgerberaad laat na de gemeente aan te bevelen om een miljoen euro opzij te zetten om hiermee de woningnood te lenigen en om alle subsidies die er zijn bij het ministerie van Volkshuisvesting en de provincie binnen te harken. Met woningnood valt niet te spotten!

Eugeen Hoekstra