Woningmarkt wordt minder krap in de Kop

NOORD-HOLLAND NOORD – In de Kop van Noord-Holland neemt het aantal huishoudens na 2035 nauwelijks meer toe. In sommige gemeenten, zoals Den Helder, is zelfs een daling niet uitgesloten. Een afname van het aantal huishoudens is mogelijk, zo blijkt uit het recente rapport De woningbehoefte in de MRA en Noord-Holland Noord.

Het rapport concludeert dat veel nieuwbouw geen garantie biedt voor groei. “Je kunt in Den Helder bouwen wat je wilt, maar dat betekent niet dat het aantal huishoudens en daarmee de woningbehoefte in de Kop van Noord-Holland toeneemt. Dit zou vooral leiden tot een andere verdeling van huishoudens binnen de regio, wat ten koste gaat van de groei in omliggende gemeenten.”

Daarnaast stelt het rapport dat er in Den Helder leegstand kan ontstaan, afhankelijk van de hoeveelheid nieuwbouw in Schagen en Hollands Kroon. “Er wordt enige uitwisseling verwacht tussen de regio Groot-Amsterdam en de regio’s Alkmaar en West-Friesland. Dit is al meegenomen in de prognose, maar kan anders uitvallen, afhankelijk van waar daadwerkelijk gebouwd wordt.”

De woningmarkt in de Kop van Noord-Holland is minder krap dan in andere delen van het land. Hierdoor is het tekort minder groot en wordt er minder demografische groei verwacht, vooral in het noorden van de provincie. Afhankelijk van de bouwproductie kan een deel van de woningvraag worden uitgesteld. De totale woningbehoefte in de Kop van Noord-Holland blijft beperkt, vooral met het oog op 2040. Dit komt doordat het aantal huishoudens nauwelijks groeit en het tekort aan woningen klein blijft.

Volgens het rapport stijgt het woningtekort in de Kop van Noord-Holland tussen 2024 en 2031 met 2.800 woningen, oplopend naar 3.300 in 2040 en 3.450 in 2050. In Schagen neemt de behoefte aan nieuwbouwwoningen toe tot 1.200 in 2031, 2.100 in 2040 en 2.750 in 2050.

Appartementen zijn in deze regio niet erg populair. De vraag naar appartementen komt hier vooral van jongeren, niet van senioren. Omdat er in 2040 minder jongeren zullen zijn, verwachten de onderzoekers van RIGO dat senioren eerder zullen kiezen voor zogeheten ‘knarrenhoven’ met laagbouw in plaats van appartementen.