Schagen stelt doelgroepenverordening vast

SCHAGEN – Om nieuw te bouwen sociale koopwoningen en sociale- en middeldure huurwoningen betaalbaar  te houden heeft de gemeente Schagen besloten tot het invoeren van een Doelgroepenverordening.

De Doelgroepenverordening regelt dat in toekomstige bestemmingsplannen de aanwezige sociale-, middeldure huurwoningen of sociale koopwoningen worden aangewezen. Ook wordt vastgelegd aan welke groep woningzoekenden deze woningen bij voorrang moeten worden toegewezen.

De verordening geldt voor nog vast te stellen bestemmingsplannen en geldt dus niet met terugwerkende kracht voor al eerder vastgestelde bestemmingsplannen.

In de Doelgroepenverordening heeft de sociale huurwoning in 2023 een maximale huurgrens van € 808,-, een middeldure huurwoning een maximale huurprijs van maximaal € 1.050,-.

Voor een sociale koopwoning geldt een koopprijs tot 80% van de NHG-grens en dit is een Koopgarantwoning waarop een terugkoopverplichting van toepassing is. Er is voor gekozen om de huishoudens met een gezamenlijk inkomen van 1 tot maximaal 1,5 keer de DAEB-inkomensgrens als doelgroep aan te merken. De DAEB inkomensgrens is in 2023 € 44.035,- voor een eenpersoonshuishouden en € 48.625,- voor een meerpersoonshuishouden.

Voor deze maximale inkomensgrens is gekozen,  omdat deze groep teveel verdienen voor een sociale huurwoning maar te weinig om een reguliere koopwoning te kunnen kopen.

Wat de verordening ook regelt is dat woningen binnen deze regel gedurende een bepaalde periode beschikbaar moeten blijven voor de aangewezen doelgroepen. Zo moet een sociale huurwoning tenminste 25 jaar beschikbaar blijven voor de doelgroep, de middeldure huurwoning tenminste 15 jaar en een sociale koopwoning tenminste 10 jaar na de eerste ingebruikname.

De Doelgroepenverordening regelt niet de toewijzing van nieuwbouwwoningen aan individuele huishoudens. Dat staat in een Huisvestingsverordening. In een Huisvestingsverordening staan bepalingen opgenomen over de woonruimteverdeling. De gemeente Schagen onderzoekt momenteel de inzet van een Huisvestingsverordening. In de loop van 2024 komt hier meer duidelijkheid over.