Huizenprijzen Schagen bijna verdubbeld

De huizenprijzen in Schagen zijn sinds het begin van deze eeuw met 160 procent gestegen, aldus het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Dit betekent dat de prijzen in ruim twintig jaar meer dan verdubbeld zijn. Hoewel dit een forse stijging is, ligt het nog altijd onder het landelijke gemiddelde van 177 procent. Schagen blijft hiermee 17 procent achter bij de landelijke ontwikkeling, al is de prijsstijging nog steeds aanzienlijk.

Het CBS meldde eerder dat de gemiddelde verkoopprijs van een woning in Schagen in 2024 uitkwam op 411.000 euro. Later is dit bedrag met 7 procent naar boven bijgesteld, onder meer door de verbeterde kwaliteit van de woningen. Toch blijft deze stijging achter bij het landelijke percentage van 11,5 procent.

Nieuwbouwproductie onder druk

In 2024 werden in Schagen 329 nieuwe woningen opgeleverd en werden drie huizen gesloopt. Aan het eind van het jaar waren nog 212 woningen in aanbouw en stonden er 147 op het punt van starten. Ondanks deze bouwactiviteit zijn er zorgen over de toekomst.

Het aantal afgegeven bouwvergunningen door de gemeente daalde aanzienlijk. In 2024 gaf de gemeente 158 vergunningen af, een forse daling ten opzichte van 2023, toen er 342 werden verstrekt, aldus het CBS. Deze terugval doet vrezen dat het aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen in de komende jaren zal afnemen. Van de verleende vergunningen in 2024 waren er 94 bestemd voor koopwoningen en 64 voor huurwoningen. De stikstofproblematiek is niet zomaar opgelost. Het wachten is op de regering die een commissie laat kijken naar welke oplossingen mogelijk zijn. En hoe lang blijft deze regering nog aan?

Gebrek aan seniorenwoningen: een groeiend probleem

Een urgent knelpunt is het tekort aan seniorenwoningen in Schagen. Terwijl de bevolking vergrijst, blijft passend woningaanbod voor ouderen achter. Politieke ambities om dit probleem structureel aan te pakken, ontbreken grotendeels. Hoewel er initiatieven zijn, zoals het realiseren van hofjes in Waarland, blijven concrete bouwplannen voor seniorenwoningen uit.

Wethouder Erol Haydar, verantwoordelijk voor ouderenbeleid, pleit voor meer aandacht voor huisvesting voor ouderen. Toch richt de gemeente zich bij nieuwe woonwijken, zoals Muggenburg-Zuid, vooral op gezinnen. In het bouwprogramma wordt niet gespecificeerd hoeveel seniorenwoningen er gerealiseerd zullen worden, ondanks de groeiende vraag.

Het tekort aan geschikte woningen voor ouderen belemmert bovendien de doorstroming op de woningmarkt. Senioren die willen verhuizen naar een aangepaste woning, blijven noodgedwongen in hun huidige huis wonen. Dit houdt starters en jonge gezinnen tegen om door te stromen naar grotere koopwoningen.

Druk op verpleeghuiszorg en gebrek aan passende woonvormen

De verpleeghuiszorg in Nederland staat onder grote druk door personeelstekorten en een groeiende zorgvraag. Er zijn dringend zorggeschikte woningen nodig voor mensen die vanwege gezondheidsklachten verminderd zelfredzaam zijn. Voormalig wethouder Jelle Beemsterboer heeft in een regionaal overleg een toezegging gedaan van 150 zorgwoningen. Nu de vogel is gevlogen lijkt de toezegging van geen enkele waarde te zijn. Deze woningen kunnen een cruciale rol spelen in het opvangen van de toenemende zorgvraag.

Ondanks de oproep van het kabinet dat één op de drie nieuwe woningen een seniorenwoning zou moeten zijn, worden er zelden harde eisen gesteld in gemeentelijke bouwplannen. Uit een rondgang langs grote gemeenten in Nederland blijkt dat vrijwel geen enkele gemeente concrete verplichtingen oplegt aan projectontwikkelaars om seniorenhuisvesting te realiseren. Ook in Schagen ontbreekt zo’n verplichting.

Schagen blijft afwachtend over oplossingen

Hoewel er vanuit het Rijk initiatieven zijn om nieuwe woonvormen te stimuleren, blijft de gemeente Schagen terughoudend. Minister Keijzer wil bijvoorbeeld de bouw van extra familiewoningen toestaan op het erf van bestaande woningen om mantelzorg te vergemakkelijken. De gemeente overweegt daarnaast generatiewoningen, waar meerdere generaties onder één dak kunnen wonen.

Toch blijven dit tijdelijke oplossingen die het structurele tekort aan seniorenwoningen niet wegnemen. Zonder financiële impulsen en stevige beleidsmaatregelen blijft de bouw van seniorenwoningen achter. De gemeente Schagen heeft al aangegeven geen staatssteun te overwegen om betaalbare seniorenhuisvesting te stimuleren.

Het is duidelijk: zonder een gerichte aanpak en investeringen dreigt het tekort aan seniorenwoningen in Schagen de komende jaren verder te groeien, met alle gevolgen van dien voor de woningmarkt en de zorgsector.

Eugeen Hoekstra