Column: ‘Slechts’ 329 woningen gebouwd

Het aantal gebouwde woningen in de gemeente Schagen vorig jaar is met 329 wel meer dan de 278 nieuwbouwwoningen in 2023 maar het valt toch vies tegen. De coalitie van CDA, PvdA, JessLokaal en Seniorenpartij Schagen beloofde 500 woningen te realiseren maar die belofte wordt niet waargemaakt. Het eerste en tweede kwartaal van 2024 deden het goed met respectievelijk 107 en 174 woningen, maar de klad kwam erin in het derde kwartaal met 41 en in het vierde kwartaal slechts 7 nieuwbouwwoningen. 

Bij het bouwen van nieuwe huizen in Schagen komt de sociale huur er relatief slecht vanaf. In totaal telt Schagen nu 4568 corporatiewoningen, oftewel 21 procent van de totale woningvoorraad. Dat is iets minder dan in vergelijkbare gemeenten: daar is 22 procent van de totale woningvoorraad sociale huur. Veel te weinig als je weet dat 30 procent van de nieuwbouw uit sociale huurwoningen moet bestaan.

Om te bepalen hoeveel woningen je moet bouwen om een voorraad van 30% sociale huurwoningen te bereiken, moet je eerst weten hoeveel woningen er in totaal zijn en hoeveel daarvan al sociale huurwoningen zijn. Dat zijn er 4.683. Totale aantal woningen gemeente Schagen = 21.484. Benodigde sociale huurwoningen (30%) = 0.30 * 21.484 = 6.445. Extra benodigde sociale huurwoningen = 6.445 – 4.683 = 1.762.

In dit voorbeeld moeten er nog 1.762 sociale huurwoningen worden gebouwd om de 30% te bereiken. De bouwproductie van sociale huurwoningen in de gemeente Schagen is redelijk constant gebleven. In 2023 werden er bijvoorbeeld 119 nieuwe sociale huurwoningen opgeleverd. De lezer begrijpt dat we die 30% nooit zullen halen.

Ook is het woningtekort voor eenpersoonshuishoudens in Schagen in de afgelopen tien jaar gegroeid. Al zat daar in 2024 wel verbetering in, blijkt uit onderzoek van ABN Amro. De bank heeft het aantal woningen van maximaal 75 vierkante meter in Schagen vergeleken met het aantal eenpersoonshuishoudens in onze gemeente. Als er minder woningen zijn dan eenpersoonshuishoudens dan is er sprake van een tekort.

Toch is in Schagen het tekort aan kleine woningen vorig jaar wat gedaald. In die periode werden er meer woningen van 75 vierkante meter of kleiner gebouwd. Waardoor de stijging van het aantal eenpersoonshuishoudens werd opgevangen. Gekeken over een periode van tien jaar groeide het woningtekort voor eenpersoonshuishoudens echter. Want hoewel het aantal kleine woningen toenam in de gemeente, gold dat ook voor het aantal eenpersoonshuishoudens.

Starters hebben in Schagen een hogere hypotheek nodig om een woning te kopen dan doorstromers.  Starters hebben vaak het nakijken, concludeert De Hypotheekshop. De gemiddelde startershypotheek lag hier afgelopen jaar op 332.000 euro, terwijl een doorstromer gemiddeld 313.000 euro kan lenen.  De gemiddelde starter in Nederland kreeg vorig jaar een hypotheek van 351.000 euro, voor doorstromers kwam de gemiddelde lening uit op 369.000 euro. In de provincie Noord-Holland kwamen die bedragen uit op respectievelijk 422.000 en 442.000. Om het gemiddelde hypotheekbedrag van 332.000 euro te mogen lenen, moeten starters een jaarinkomen hebben van 74.000 euro.

De leegstand van woningen neemt toe. In 2020 stonden er 120 huizen leeg in de gemeente Schagen, in 2023 waren het er 430 en eind vorig jaar 550, volgens het CBS.  Op een aantal van 21.468 huizen is er een leegstand van 2,6%. Er is sprake van leegstand van een woning, wanneer er op 1 januari van het desbetreffende jaar niemand geregistreerd staat als bewoner. Leegstand is moeilijk te begrijpen, vooral in tijden van grote woningnood. Leegstaan mag van de gemeente, mits je een vergunning hebt. Bijvoorbeeld als de woning al een tijdje te koop staat of gesloopt gaat worden. Iedereen begrijpt dat tijdelijkheid een weids begrip is.

Eugeen Hoekstra