Column: Wooncompagnie blijft sociale huurwoningen verkopen

Schagen zit met z’n sociale woningvoorraad dik onder het landelijke gemiddelde. Het aandeel sociale woningen bij bouwprojecten is niet groot genoeg. Twee bouwplannen die in de steigers staan behelzen nul sociale woningen. Zo raken we ook niet van de lange wachtlijsten af.  

Woningen naar eigendom verklaart veel. In 2013 bestond 23,2% van de woningvoorraad uit sociale huurwoningen in Schagen. In Nederland lag toen het percentage op 30,5%. Kijken we naar vorig jaar dan zien we percentages van 22,0 % versus 29,1%. Schagen staat er niet goed voor ten opzichte van de rest van Nederland als het gaat om sociale huurwoningen.

Echter het aandeel sociale huurwoningen in Schagen is in de afgelopen jaren zelfs gedaald, terwijl je een stijging mag verwachten. Kijk naar de cijfers: het aandeel sociale huurwoningen is gedaald van 23,2% in 2013, naar 22,2% in 2016 en 22,0% in 2020. De gemeente geeft aan dat bij elk woningbouwproject 40% van de te bouwen woningen sociale huurwoningen moet zijn. Bij kleine projecten 30%. Mooi streven maar de werkelijkheid laat duidelijk een ander beeld zien.

Maar hoeveel sociale woningen zijn er eigenlijk gebouwd in Schagen in opdracht van Wooncompagnie in de afgelopen jaren?  In 2016 negentien (Hofstraat); in 2017 zeven woningen (Nes-Noord), in 2018 achtenveertig (Beethovenlaan), in 2019  nul woningen en in 2020 zesenveertig (Regioplein) en twintig (Callantsoog). Het houdt niet over. Maar de vaart komt er wel in. Dit jaar komen er 35 woningen in het Westerpark, in Callantsoog komen 17 prefab-woningen en langs de Delftweg/Koolzaad komen 12 huizen. Moeten we tevreden zijn?

Volgens de jaarverslagen van Wooncompagnie (de grootste huurwoningenaanbieder in Schagen) telde de gemeente Schagen in 2016 3.898 corporatiewoningen en in 2020 3.978. Een toename van slechts 80. Dat valt tegen. De oorzaak is dat Wooncompagnie sociale huurwoningen verkoopt en sloopt.

De meeste woningen die Wooncompagnie verkoopt vallen in de categorie goedkope koop, waar veel vraag naar is. Om deze veelgevraagde huizen te verkopen is bizar te noemen, toch is dit het plan. Het idee is dat hiermee de starters worden bediend. Wat is er verkeerd aan dat starters hun wooncarrière beginnen in een huurwoning?

De sociale huisvester zegt de verkoopopbrengst van de verkochte woningen nodig te hebben om hiermee nieuwe woningen te kunnen bouwen. Wooncompagnie is bepaald niet straatarm. Blader door de jaarrekeningen van de afgelopen jaren en constateer dat de sociale huisvester elk jaar miljoenen euro’s aan winst binnenhaalt. Bovendien krijgt Wooncompagnie kortingen van de gemeente op de grondprijs: 15.925,- euro per grondgebonden woning, incl. bouw- en woonrijp en exclusief BTW en 12.740,- euro per gestapelde woning, incl. bouw- en woonrijp, exclusief BTW.

Intussen is wethouder Jelle Beemsterboer (ruimtelijk beleid en huisvesting) akkoord gegaan met twee bouwprojecten met nul sociale huurwoningen. Het gaat om het bouwplan aan de Jozef Israëlstraat in de stad Schagen en één in Tuitjenhorn (Rode Kool).

Moet kunnen vindt de wethouder omdat aan het Regioplein uitsluitend sociale woningen zijn gebouwd. Maar vanuit een breder perspectief gezien (de wachttijden voor een sociale huurwoning is nog veel te lang en Schagen ligt met haar sociale huurwoningen duidelijk onder het landelijke gemiddelde) is deze keuze niet te rechtvaardigen.

De wethouder zal wijzen naar het nieuwbouwplan aan de Bogtmanweg in Tuitjenhorn, goed voor 31 sociale huurwoningen (40% van 78 woningen) en Remmerdel in Warmenhuizen met 60 sociale woningen (40% van 150 woningen). Totaal 91. Het had minstens een dubbele moeten zijn.

Eugeen Hoekstra