Column: 684 woningen worden niet bewoond

Het is toch niet te geloven dat in een tijd van woningschaarste in de gemeente Schagen 684 huizen leegstaan zoals vermeld in een stuk van de gemeente Schagen. De gemeente zegt dit bij te houden op basis van de BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen). Ook kijkt ze naar het gebruik van energie in het afgelopen jaar. Het gaat ook niet om een klein aantal en de oorzaken zijn niet duidelijk.

Er is frictieleegstand dat komt doordat huizen tijdelijk leegstaan omdat ze van eigenaar c.q. van huurder wisselen, maar hier is sprake van iets anders, bijvoorbeeld wanneer woningen als belegging worden gebruikt. In de grote steden zie je dit fenomeen ook en massaler.

Behalve leegstand is er ook het probleem van woningen die verkeerd worden gebruikt. Het gaat om 342 ‘spookwoningen’. Ze worden bijvoorbeeld verhuurd aan toeristen of ze staan het grootste deel van het jaar leeg.

Als een woning niet wordt gebruikt om lange tijd in te wonen, zijn woningzoekenden daar de dupe van. En dat is zeker in deze krappe woningmarkt niet de bedoeling. De gemeente signaleert ook dat het voortbestaan van bijvoorbeeld scholen en sportverenigingen hierdoor in gevaar komt.

Als woningen aan toeristen worden verhuurd, is dit bovendien nadelig voor het gebruik en de verhuur van vakantiehuisjes in de gemeente. Het verhuur  van woningen aan toeristen is volgens het bestemmingsplan niet toegestaan.

Om deze ongewenste situaties tegen te gaan, is de gemeente Schagen bezig met het strenger controleren op het gebruik van woningen. Dit kan betekenen dat aan een eigenaar van een woning, die een woning verkeerd gebruikt, een last onder dwangsom tot maximaal € 50.000,- wordt opgelegd.

Dit jaar worden zo’n 250 woningen gecontroleerd over de gehele gemeente. Er zijn tot juli dit jaar zo’n 50 (korte) controles uitgevoerd. Hierop zijn 16 waarschuwingen verstuurd. In 14 gevallen bleek er geen overtreding en 20 zaken heeft de gemeente nog in onderzoek. Dat was de situatie toen. Je mag aannemen dat er meer voor de bijl gaan.

Wie denkt dat alleen woningeigenaren hun woning te huur aanbieden, heeft het mis. Ook sociale huurwoningen worden verhuurd aan derden. Bijvoorbeeld omdat de huurder tijdelijk verblijft in het buitenland, of  omdat er een partner op het pad is gekomen waar hij of zij bij intrekt. Voor de zekerheid houdt hij of zij de huurwoning nog een half jaartje aan en zegt hem niet meteen op. Het is simpelweg verboden om de woning aan een ander door te verhuren.

Er zijn gevallen bekend dat een huurder de woning aanbiedt voor een huurprijs die twee keer zo hoog is als de werkelijke huur. Dit heet woonfraude en wordt bestraft met een bestuurlijke boete van 87.000 euro als de aanbieder meerdere keren de fout is ingegaan. We hebben nu te maken met een ongekende wooncrisis en dat betekent dat elke woning telt.

Eugeen Hoekstra