Column: Schagen overschreeuwt zichzelf

De woningvoorraad in de gemeente Schagen bestaat uit 70% koopwoningen tegen 21,8 % sociale huur en 8% particuliere huur. Het Rijk vindt dat minimaal 30% van de voorraad sociale huur moet zijn. Dit vindt de gemeente Schagen ook, maar dit percentage wordt niet bereikt als de gemeente niet veel meer sociale huurwoningen laat bouwen..

Het is niet zo dat Schagen amper huurwoningen laat bouwen. Zo zal in Muggenburg Zuid 40% van de 728 te bouwen woningen bestaan uit sociale huur. Dat zijn er 291. De Veldwachter bestaat uit 124 appartementen, waarvan 28 sociale huur en de Tramhalte uit 44 appartementen, waarvan 44 sociale huurwoningen. En in Oudesluis zijn 12 sociale huurwoningen gekomen in opdracht van Wooncompagnie.

Er zijn te veel bouwprojecten zonder sociale huurwoningen. Zo bestaat het appartementencomplex dat gebouwd zal worden aan de Jozef Israëlstraat enkel uit koopwoningen. Dit laatste is ook het geval met de 19 startersappartementen, die aan de Parallelweg verrijzen. En wat te zeggen van het bouwplan ’t Zand Noord: 262 woningen, nul sociale huur. Rode Kool, Sint Maarten fase 2, 62 woningen, nul sociale huur. Project SinmareVeld in Sint Maarten, 62 woningen, slechts 13 sociale huur (20%). In Petten is bijna geen huurwoning te vinden.

De hele gemeente Schagen telt 21.484 woningen. Hiervan is 21,8% sociale huur. Dit komt neer op 4683 sociale huur. Het streven is om naar 30% te gaan, zegt het college. Bij een bouwtarget van 300 woningen per jaar waarvan 30% of 40% sociale huur moet zijn zal het nog tientallen jaren duren voordat het aandeel sociale huurwoningen van de totale woningvoorraad minimaal 30% zal zijn.

Om te bepalen hoeveel woningen je moet bouwen om een voorraad van 30% sociale huurwoningen te bereiken, moet je eerst weten hoeveel woningen er in totaal zijn en hoeveel daarvan al sociale huurwoningen zijn. Hier is een eenvoudige manier om dit te berekenen:

De rekenformule: Bereken 30% van dit totale aantal om te weten hoeveel sociale huurwoningen er nodig zijn. Trek het huidige aantal sociale huurwoningen af van het benodigde aantal om te zien hoeveel extra woningen er gebouwd moeten worden.

Totale aantal woningen gemeente Schagen = 21.484

Benodigde sociale huurwoningen (30%) = 0.30 * 21.484 = 6.445

Huidige sociale huurwoningen = 4.683

Extra benodigde sociale huurwoningen = 6.445 – 4.683 = 1.762

Dus, in dit voorbeeld moeten er nog 1.762 sociale huurwoningen worden gebouwd om de 30% te bereiken. De bouwproductie van sociale huurwoningen in de gemeente Schagen is redelijk constant gebleven. In 2023 werden er bijvoorbeeld 119 nieuwe sociale huurwoningen opgeleverd. De lezer begrijpt dat we die 30% nooit zullen halen.

De bouw van Flexwoningen in Tuitjenhorn biedt enig perspectief maar deze woningen staan er tijdelijk. Dus moeten we die tussen haakjes plaatsen.

De Woonbond vindt dat er meer nieuwbouw moet komen voor huurders. De bond vindt ook dat de overheid ervoor moet zorgen dat elke gemeente voldoende betaalbare huurwoningen heeft.  De perspectieven voor woningzoekenden zijn in Schagen ietwat gunstiger dan een paar jaar geleden, maar de bouwproductie sociale huurwoningen blijft achter. Dit kan alleen als niet 40% maar 60% tot 80% van de woningen sociale huurwoningen zijn. Helaas is dit een utopie.

Eugeen Hoekstra