Wooncompagnie worstelt met probleemhuurders

Wooncompagnie worstelt met een toenemend aantal huurders dat extra aandacht nodig heeft. Het aantal dossiers is vorig jaar opgelopen tot boven 500. In 2021 stond de teller op 400 en in 2022 rond 440 gevallen. Vaak gaat het daarbij om de tuin, die voor steeds meer bewoners eerder een blok aan het been dan een hobby is. Het aandeel dossiers in de categorie bewonersgedrag – elkaar naar het leven staan – neemt af. Daarentegen neemt de categorie ‘overig’ – waaronder ook zware gevallen van intimidatie en vandalisme worden gerekend – verder toe.

In het uiterste geval start Wooncompagnie een juridische procedure of een rechtszaak. Aan het eind van 2023 lopen er 34 juridische procedures, om uiteenlopende redenen. Van diverse huurders vordert het sociale woonbedrijf, wegens aanhoudende overlast en de uitzichtloosheid van de zaak, ontbinding van de huurovereenkomst. Bij ruim 63 huurders loopt een gedragsaanwijzing, die doorgaans op vrijwillige basis door de huurder wordt getekend.

Een aantal ontwikkelingen in de verslagperiode vraagt bijzondere aandacht. In zowel Schagen als Hollands Kroon vonden branden plaats in woningen die werden bewoond door vluchtelingen met een verblijfsstatus. Gelukkig zonder slachtoffers maar wel met toenemende zorgen over de begeleiding van statushouders. Wooncompagnie vindt dat de gemeenten die begeleiding op zich moet nemen.

In het jaarverslag merkt Wooncompagnie op dat hogere bouwresultaten in het verschiet liggen. De komende jaren zal het sociale woonbedrijf veel meer nieuwbouwwoningen opleveren en dat is precies wat de woningmarkt nodig heeft. Tegelijk  is de verwachting dat er steeds minder woningen beschikbaar komen voor passende toewijzing aan lagere inkomens. Daarom zal Wooncompagnie de streefhuren verlagen. Dat gaat zich uitbetalen in de vorm van meer aanbod voor woningzoekenden met een bescheiden portemonnee.

Wooncompagnie heeft vorig jaar minder huizen kunnen bouwen. Voor 2023 stond de oplevering van 381 woningen op de planning, waarbij opgeteld nog eens 32 woningen die doorgeschoven waren vanuit 2022. Dit zijn er 100 geworden. Het verschil wordt grotendeels veroorzaakt door de niet-gerealiseerde ‘Flexwoningen’ in Schagen. Voor de aankomende jaren staan er ruim 2.500 nieuwbouwwoningen op het programma. Zonder tegenvallers worden er in 2024 193 woningen opgeleverd en in de jaren daarna bijna 500 woningen per jaar.

In 2023 zijn in totaal 60 woningen regulier verkocht, waarvan 39 woningen met Koopgarant, inclusief 12 woningen die teruggekocht en weer doorverkocht zijn met Koopgarant. Dit is een stijging van 23 woningen ten opzichte van 2022. De totale voorraad onder Koopgarant verkochte woningen bedraagt ultimo 2023 424 (374 eengezinswoningen en 50 appartementen).

Steeds meer woningen krijgen het energielabel A. Van de ruim 13 duizend woningen heeft 7.556 label A, 2.920 label B en 2.359 label C en 390 label D.

Vorig jaar zijn 216 statushouders gehuisvest. Hiervoor werden 73 woningen beschikbaar gesteld.

Een aantal jaar geleden heeft Wooncompagnie het initiatief genomen om woningruil beter mogelijk te maken via het aanbodportaal van Woonmatch. Hierdoor hebben in totaal 25 woningruilen plaatsgevonden, waarbij 53 huurders een betere passende woning hebben verkregen. Daarvan waren er 34 huurders van Wooncompagnie.

In Schagen zijn vijf woningen aangemerkt voor woningsplitsing. Slechts 1 is in uitvoering genomen als modelwoning aan de Kastanjestraat. Gelet op de forse prijsstijgingen in de bouw is  de haalbaarheid van woningsplitsing onder druk komen te staan en blijft het voorlopig bij deze ene woning.

De regionale sociale volkshuisvester heeft het jaar 2023 afgesloten met een verlies van 172,5 miljoen euro, terwijl het jaar hiervoor het woonbedrijf een winst had gemaakt van 176,8 miljoen euro. De oorzaak van het verlies ligt bij de waardeveranderingen van de vastgoedportefeuille. Dat leverde een verlies op van 169,6 miljoen euro. In 2022 had Wooncompagnie juist een positieve niet-gerealiseerde waardeverandering van 166,8 miljoen euro wat betekent dat zijn  woningen in waarde zijn gestegen. Overigens komen de waardeveranderingen niet direct beschikbaar als contant geld, omdat de woningen niet zijn verkocht. Het is vooral een ‘resultaat op papier.’

Eugeen Hoekstra