Wooncompagnie heeft de gewenste voorraad nog steeds niet op orde

In Nederland woont 1 op de 3 de huishoudens in een corporatiewoning. In Schagen is  68% van de woningen koophuizen en 32% huur. Ruim 70% van de corporaties is op dit moment niet goed voorbereid op de toenemende vergrijzing en de stijging van het aantal bewoners met een lichamelijke of verstandelijke beperking. Dit blijkt uit een onderzoek van CorporatieNL.

Dit is natuurlijk alarmerend voor de ontwikkeling van het welzijn in heel Nederland. Een van de oorzaken ligt in de staat van het huidige woningbezit. Zo geeft in totaal 90% aan dat minder dan 60% van haar vastgoed geschikt is voor het langer zelfstandig wonen.  Aan het onderzoek hebben 194 bestuurders, managers en medewerkers van woningcorporaties, adviesorganisaties en leveranciers meegedaan.  

Wethouder Jelle Beemsterboer laat zich altijd lovend uit over de samenwerking met Wooncompagnie. Hij vertrouwt er volledig op dat Wooncompagnie inspeelt op de vergrijzing. Maar de werkelijkheid biedt een ander beeld. Voor de groep ouderen bouwt Wooncompagnie al jaren geen aangepaste woningen. En Wooncompagnie heeft geen plannen om bestaande woningen aan te passen voor deze doelgroep. Wat wordt aangepast is op basis van het piepsysteem.

Het jaarverslag van 2016 leest van Wooncompagnie bevestigt dit beeld. Wooncompagnie heeft haar wenselijke voorraad nog steeds niet op orde. Eind 2016 is door RIGO een woningbehoeftenonderzoek uitgevoerd dat laat zien dat er grote veranderingen plaatsvinden binnen de klantengroepen van Wooncompagnie. Het onderzoek toont aan dat de behoefte aan goedkope woningen er nog steeds is en dat de behoefte aan passende woningen voor kleine huishoudens (alleenstaanden en ouderen) toeneemt.

Wooncompagnie bouwt tot nu toe niet voor doelgroepen. Neem de groep senioren. Met name 75+ huishoudens hebben moeite om een (passende) woning te vinden. Zij reageren relatief weinig op het aanbod. Dat is een signaal dat er relatief weinig sociale huurwoningen in Schagen  beschikbaar zijn die aan de specifieke wensen van senioren voldoen. Om passende huisvesting te kunnen bieden aan de groeiende doelgroep van senioren is enige toevoeging van geschikte seniorenwoningen in de sociale sector gewenst (kleinschalig maatwerk). Te denken valt aan kleine grondgebonden woningen in kleine series, eventueel in hofjes, in de nabijheid van voorzieningen.

Het meeste recente project is aan de Hofstraat. Dit zijn eengezinswoningen geworden terwijl seniorenwoningen voor de hand hadden gelegen vanwege de nabije ligging van winkels, bibliotheek en andere voorzieningen. Ook het appartementencomplex dat verschijnt aan de Beethovenlaan lijkt niet erg geschikt voor ouderen. Zij kunnen zorgen voor doorstroming op de woningmarkt maar dan moeten er wel woningen zijn die passend zijn voor senioren.

Het wordt tijd dat ouderen in Schagen een eigen wooncorporatie begint en zelf gaat zorgen voor geschikte woningen. Er zijn genoeg voorbeelden in ons land die navolging verdienen. Ook hier in Schagen.  

Eugeen Hoekstra