Woningbouw mag niet gehinderd worden door vacatures op het gemeentehuis

Vorige week kwam het CBS met cijfers over gerealiseerde nieuwbouwwoningen vorig jaar. Dat waren er 62 duizend. Dat is bijna 14 procent meer dan in 2016 en het hoogste aantal na 2009. De vraag is hoe is dit in Schagen? Overal in het land wordt hard gebouwd. Ondanks dit neemt de schaarste aan woningen toe. Dit komt doordat de vraag naar woningen toeneemt en het aanbod achterblijft. Er moeten dus veel meer nieuwbouwwoningen komen. Kijken we naar Schagen dan valt ook hier de nieuwbouw behoorlijk tegen. In 2013 zijn 74 nieuwbouwwoningen gereed gekomen, in 2014 208, in 2015 121, in 2016 94 en in 2017 118 Totaal 615. Dat is 123 gemiddeld per jaar.

Dit zijn geen aantallen om er ondersteboven van te raken. Integendeel, een jaarproductie van net boven 100 nieuwbouwwoningen is bedroevend weinig. Maar niet getreurd, er komt komende jaren nog wel een aantal huizen bij. Ik noem Nes-Noord, goed voor zo’n 40 nieuwbouwwoningen per jaar. Beethovenlaan: hier komt een flatgebouw met 48 appartementen. Westerpark: het bouwproject Waterval staat in de steigers en telt 19 woningen. Wooncompagnie gaat hier 30 sociale huurwoningen bouwen. Verder kan ik noemen de 22 nieuwbouwwoningen die in Waarland worden gebouwd, 14 in Sint Maarten (Witte Kool), 20 in Petten (Sandenbergh ,8 jongerenwoningen in Waarland, een appartementencomplex aan de Laan in Schagen en zijn er bouwplannen in hartje Warmenhuizen en in Dirkshorn (Spoetnikstraat). De gemeenteraad wil dat het bouwplan in Callantsoog voor jongeren door moet gaan, ondanks bezwaren. 

Als alle bouwplannen in spé gereed komen voor uiterlijk 2020 dan lijkt het erop dat de target van 950 woningen gehaald wordt. Dit zou betekenen een gemiddelde productie van 158 nieuwbouwwoningen per jaar. Veel? Wel nee. De wachttijden voor huurwoningen zijn nog steeds hoog en de vraag naar koopwoningen is enorm. Er is altijd veel volk als er weer een bouwplan wordt gepresenteerd. Vorig jaar werden in Heerhugowaard 411 nieuwbouwwoningen gerealiseerd, in Alkmaar 198 en in Medemblik 208. Schagen komt niet in de buurt van deze bouwcijfers.

De provincie werkt ook niet mee. Zij houdt het bouwplafond laag voor Schagen. Zo krijgt de gemeente toestemming voor de bouw van 400 woningen tussen dit jaar en 2020. Tussen 2020 en 2025 mogen 500 woningen worden gebouwd en tussen 2025 en 2030 300 woningen. Dit is niet meer dan 92 nieuwbouwwoningen per jaar. Een absurd laag aantal. De provincie gaat uit van bevolkingskrimp die volgens het provinciebestuur ook Schagen zal treffen. Hierdoor zijn minder nieuwbouwwoningen nodig. Ook doordat bestaande woningen beschikbaar komen door hogere sterfte onder babyboomers.

De provincie loopt achter de feiten aan. We hebben te maken met een overspannen woningmarkt in Amsterdam en omgeving. De vraag naar huizen is zo groot dat woningzoekenden hun actieradius zullen uitbreiden naar het noorden van de provincie. Schagen kan een deel van die vraag ondervangen maar dan is het noodzakelijk dat de gemeente de regie weer naar zich toetrekt. Dat levert extra werk op op het gemeentehuis waarvoor desnoods extra personeel aangetrokken moet worden. Het kan toch niet zo zijn dat de ambtelijke organisatie door ongevulde vacatures realisering van de bouwplannen in de weg gaat staan.  

Eugeen Hoekstra