Column: Tussen 250 en 800 huizen in Muggenburg-Zuid

In het uitleggebied Muggenburg-Zuid komen tussen de 250 en 800 woningen. Aan de Zuiderweg op het terrein van Oudshoorn komen circa 100 woningen. Dit heeft het college deze week meegedeeld aan de gemeenteraad.

Wat betreft Muggenburg-Zuid zegt het college dat het nu nog te vroeg is om aan te geven op hoeveel woningen er in Muggenburg zuid gerekend kan worden.

Wethouder Jelle Beemsterboer liet meerder keren ontvallen dat het er 1.500 kunnen zijn. Dit getal wordt nu niet genoemd. Voorlopig praat men op het gemeentehuis over een getal tussen de 250 en 800 woningen. Dit is mede afhankelijk van de mogelijkheid die de provincie kan bieden om woningbouw toe te staan op locaties aan de zuidrand van de stad.

Het college benadrukt dat het streven is om van Muggenburg-Zuid een mooie woonwijk te maken, waarin “de (landschappelijke) kwaliteiten van het gebied behouden en versterkt worden.” De gemeente spreekt van een ‘unieke woonwijk’ en wijst op het historische middeleeuwse slotenpatroon, de middeleeuwse dijk en de terp die te vinden is in het gebied.

Niet mis mee natuurlijk. De vraag is hoe deze aantrekkelijke kanten bewaard kunnen blijven als je er een woonwijk van maakt. Aan de andere kant is het van belang dat er zo veel mogelijk woningen worden gebouwd omdat hieraan een zeer grote behoefte is. Zo wil de gemeente niet dat de provincie een rem zet op nieuwbouw op andere locaties aan de zuidelijke stadsrand. Gedoeld wordt op onder meer de locatie Oudshoorn. Het ene moet het andere niet in de weg zitten.

De provincie stelt grenzen aan bouwvolumes per gemeente. Schagen mag maximaal 300 woningen bouwen per jaar. Momenteel is de provincie bezig met het opstellen van een nieuw Regionaal Actieprogramma Wonen voor de Kop van Noord-Holland. Daarin wordt vastgelegd hoeveel woningen een gemeente mag bouwen voor de komende vier jaar.

De provincie taxeert de woningbehoefte in de Kop anders dan de gemeenten in dit gebied. Van woningnood is geen sprake. Er dreigt zelfs een overaanbod van woningen, zegt ‘Haarlem’. Wethouder Jelle Beemsterboer ziet het anders en schuwt de term woningnood niet. Hij komt veel schrijnende verhalen tegen.

Gedeputeerde Staten (GS) is ook van plan met elke regio in Noord-Holland een woonakkoord te sluiten waarbij de nadruk komt te liggen op duurzame bouw. Hoe duurzamer je bent hoe meer woningen je mag bouwen. Of dit zo is voor Schagen moet nog blijken.

Een andere vraag betreft de ontsluitingsweg die Muggenburg-Zuid moet verbinden met de provinciale weg. Gaat dit ervan komen? Dit hangt af van het aantal woningen dat gebouwd wordt. Zijn dat er meer dan 300 dan moet de provincie meewerken, zegt de gemeente. Dit is een van de gesprekspunten in het overleg met de provincie. Schagen wil opschieten.

Het grootste deel van de grond in Muggenburg-Zuid is niet van de gemeente, maar van Bouwfonds Property Development met het hoofdkantoor in  Amsterdam. Ook met deze ontwikkelaar moet de gemeente gaan overleggen. Dat overleg moet volgens de gemeente leiden tot een plan dat op korte termijn ontwikkeld kan worden.

Er is haast geboden, zegt het college. Als dit zo is waarom is er zo lang gewacht met het ontwikkelen van deze woonwijk. Wie woningnood in zijn mond neemt moet snel handelen. Toch moest er gewacht worden op de voltooiing van Nes-Noord. Hoe een projectontwikkelaar een gemeente in de tang kan nemen.

Zoals gezegd komen op de locatie Oudshoorn circa 100 woningen. De bouw is een onderonsje tussen Oudshoorn en Bot Bouw. Daar zit de gemeente tussen. Dat is geen aantrekkelijke positie.

Het college hoopt dat voor de maand mei aannemer Bot Bouw en Oudshoorn overeenstemming hebben bereikt over de grondprijs. Op 4 september 2020 verloopt de termijn van het lopende voorbereidingsbesluit. Het wordt hard aanpezen. Goed nieuws is dat 40% sociale woningen zijn. Dat helpt de lange wachttijden voor een sociale huurwoning een beetje te verminderen.

Eugeen Hoekstra