Column: Tegenslag voor huurders

Moet Wooncompagnie blij zijn met de nieuwe overdrachtsbelasting? De overdrachtsbelasting gaat volgend jaar in sommige gevallen omhoog van 2% naar 8%. En tot die gevallen behoren woningcorporaties. Dit gaat woningcorporaties en pensioenfondsen miljarden euro’s kosten, schrijft de Woonbond.

Tegenover de verhoging van de overdrachtsbelasting staat de verlaging tot nul procent voor mensen tussen de 18 en 35 jaar die een huis kopen. 35+ers blijven net als nu een overdrachtsbelasting betalen van 2 procent. Hier is niets mis mee, maar het kabinet had deze 2% ook moeten laten gelden voor corporatiewoningen. Dat dit niet is gebeurd is onbegrijpelijk.

Als het kabinet het tarief van de overdrachtsbelasting verhoogt, neemt de balanswaarde van bestaande woningportefeuilles af, is de redenering. “Hierdoor kunnen woningcorporaties minder geld lenen, wat kan leiden tot vertraging of uitstel van de bouw van sociale huurwoningen.” De Woonbond vindt dat het woningcorporaties opnieuw lastig worden gemaakt. Daar zitten ze niet op te wachten.  

Uit onderzoek van Capital Value blijkt dat de verhoging van de overdrachtsbelasting naar 8% voor verhuurde woningen ertoe kan leiden dat nieuwbouwprojecten financieel onder druk komen te staan en dat ontwikkelaars meer woningen aan particulieren zullen verkopen (uitponden). Als deze effecten daadwerkelijk optreden zal met name de voorraad betaalbare huurwoningen de komende jaren afnemen, stelt Capital Value op haar website.   

De belastingverhoging wordt doorgerekend in de bouwprijzen. Hierdoor komt de financiële haalbaarheid van dit soort projecten in gevaar. Woningcorporaties mogen van het kabinet  weer middelhuurwoningen verhuren. Door de belastingverhoging komt de bouw van deze woningen flink onder druk te staan.

Koepelorganisatie Aedes wil dat woningcorporaties op z’n minst gecompenseerd worden voor de belastingmaatregel, zeker omdat de inmiddels omstreden verhuurdersheffing de financiële positie van corporaties op termijn toch al wankel maakt. 

Woordvoeder Tonny Dijkhuizen. ,,Als de hogere overdrachtsbelasting voor beleggers gaat gelden, dan hoop ik dat het kabinet eraan denkt om corporaties uit te sluiten of in ieder geval op een andere manier te compenseren. De financiële positie is al slecht en wordt op deze manier alleen maar slechter.”

Wooncompagnie laat volgend jaar sociale huurwoningen bouwen op het Westerpark in Schagen en krijgt dan te maken met de 8% overdrachtsbelasting. Op een nieuwbouwprijs van twee ton is dit 16 duizend euro tegenover 4 duizend euro bij de bestaande regeling van 2%. Wel een slok op een borrel. 

Eugeen Hoekstra