Column: Nieuw wending: geen Lidl maar woningbouw bij Oudshoorn

De gemeente Schagen en de grondeigenaar Oudshoorn zijn met een ontwikkelaar in gesprek over het realiseren van woningbouw op het terrein waar de supermarkt Lidl zijn oog heeft laten vallen. Om woningbouw op deze plek mogelijk te maken komt de gemeenteraad op 3 september in een extra vergadering bijeen om het huidige voorbereidingsbesluit te verlengen. Met de intentieovereenkomst zouden partijen verklaren dat de supermarkt van Lidl er niet komt op deze locatie.

De intentieverklaring is nog niet ondertekend. Oudshoorn heeft aangegeven een ‘pas op de plaats’ te willen maken.  De lopende gesprekken zien er goed uit zegt het college. Een complicatie is dat het huidige voorbereidingsbesluit afloopt op 6 september.

‘Een pas op de plaats’ kan betekenen dat op deze datum nog geen overeenstemming is bereikt tussen beide partijen. Om te voorkomen dat er een gat valt moet de gemeenteraad extra bijeenkomen om het voorbereidingsbesluit te verlengen.

Door het verlengen van het voorbereidingsbesluit krijgt wethouder Jelle Beemsterboer meer tijd om een overeenkomst met de grondeigenaar af te sluiten en woningbouwplannen te ontwikkelen zonder dat er een risico is dat er in de tussentijd een ongewenste ontwikkeling wordt aangevraagd.

Het nieuwe voorbereidingsbesluit treedt in werking voordat het oude voorbereidingsbesluit is verlopen. Om ‘dubbele voorbereidingsbescherming’ te voorkomen, wordt het oude voorbereidingsbesluit ingetrokken.

Weliswaar is detailhandel op deze locatie volgens het college niet toegestaan op basis van provinciale regels, maar daar loopt nog wel een beroepsprocedure over. Deze procedure is in gang gezet door Lidl tegen het besluit van de gemeente om Lidl geen omgevingsvergunning te verlenen. Lidl heeft de beroepsprocedure niet stopgezet.

Het college geeft aan niet 100% zeker te zijn dat de rechter de gemeente zal volgen in de afwijzing. Hoe dan ook, wat wel kan is dat de gemeenteraad het college meer tijd gunt om de onderhandelingen met Oudshoorn en met de niet-genoemde ontwikkelaar af te ronden.

Het toestaan van woningbouw op de locatie van Oudshoorn is net zo strijdig met het bestemmingsplan als het realiseren van een supermarkt. Toch vindt het college dat woningbouw wel moet kunnen. In werkelijkheid is er iets anders aan de hand.

Oudshoorn heeft de regie overgenomen van het college (c.q. wethouder Beemsterboer) door enerzijds te dreigen naar de rechter te stappen om de deal met Lidl gestand te kunnen doen en anderzijds in gesprek te gaan met een projectontwikkelaar.  

Het college is niet zeker van zijn zaak en praat met Oudshoorn over woningbouw op zijn locatie. De voorwaarde voor het bereiken van een akkoord met Oudshoorn is dat Oudshoorn afziet van de komst van Lidl op zijn grond.

Een riskante keuze van Oudshoorn omdat hij een deal heeft gesloten met Lidl. In het stuk van het college staat nergens dat Lidl haar plan heeft losgelaten. Lidl heeft het beroep tegen de gemeente ook niet ingetrokken.  

Oudshoorn zegt nu via de projectontwikkelaar dat hij een ‘pas op de plaats’ wil maken. Naar het waarom moeten we gissen. De bouwvakvakantie misschien? Maar het kan best zijn dat Lidl hem gebeld heeft om te vragen wat hij in vredesnaam aan het doen is.

Je mag eerder mogen hopen dat het college met het bericht was gekomen dat de gemeente en Lidl het eens zijn geworden dan met het verhaal te komen dat er gesprekken gaande zijn met Oudshoorn waarvan de uitkomst ongewis is zolang de intentieverklaring niet is ondertekend door Oudshoorn en de projectontwikkelaar. Oudshoorn heeft de touwtjes in handen. 

Eugeen Hoekstra