Door Beemsterboer blijf ik op de been

Niet 150, maar 220 woningen komen in de sociale sector erbij in de gemeente Schagen. Wooncompagnie gaat 50 appartementen bouwen aan de Beethovenlaan, maar waar de andere 100 komen weet wethouder Jelle Beemsterboer nog niet te vertellen. Maar het klinkt goed.

Voor de overige 70 sociale huurwoningen moet wethouder Jelle Beemsterboer particuliere bouwers bereid vinden om ze te bouwen. Uiteraard is ‘zien en dan geloven’ de eerste woorden die mij opkomen, maar het begin is er.   

Het kan overigens verkeren. Wooncompagnie had gezegd een andere koers in te slaan en heeft daarmee nieuwbouw op een lager pitje gezet. Zo heeft Wooncompagnie in 2015 maar 30 nieuwbouwwoningen afgeleverd. Zo klonk het in Hoorn: we gaan investeren in de kwaliteit van de bestaande woningvoorraad. En opeens begint Wooncompagnie toch weer te praten over nieuwbouwwoningen. En kunnen zo maar aan de Beethovenlaan in de stad Schagen maar liefst 50 sociale huurappartementen komen. Vanwaar die ommekeer?

Dit komt niet doordat men in Hoorn en Schagen het licht heeft gezien. Het heeft alles te maken met het Rijksbeleid. Het Rijk wil woningen voor asielzoekers die vast zitten in asielzoekerscentra en die daar de boel ophouden. De gemeente moet ervoor zorgen dat deze woningen er komen, maar hebben hiervoor de medewerking nodig van de woningcorporaties.

Wooncompagnie kan niet anders dan haar beleid omgooien. Ze gaat weer woningen bouwen. Goed toch? Hoe je het wendt of keert, veel woningen gaan naar asielzoekers met een verblijfsvergunning. Hoeveel asielzoekers Schagen krijgt toebedeeld is moeilijk te zeggen. En er is nog een probleem: er is een groot gebrek aan middeldure huurwoningen in Schagen waardoor de doorstroom van scheefwoners stagneert. De sociale volkshuisvesting zit in Schagen nog steeds op slot.

De Tweede Kamer heeft geroepen dat de voorrangsstatus voor asielzoekers er wel af kan. Symboolpolitiek noemt Wooncompagnie dit. Het is wel zo dat het Rijk de voorrangsstatus voor vergunninghouders laat vervallen, maar de taakstelling is er niet minder verplichtend om geworden. Om de taakstelling te halen zijn  gemeenten wel gedwongen om ze met voorrang te huisvesten; anders krijgen de gemeente een aanwijzing van het Rijk.

In werkelijkheid betekent dit dat reguliere woningzoekenden, net als nu, ook asielzoekers met een verblijfsvergunning voor moeten laten gaan. Schagen moet dit jaar een kleine 100 statushouders aan een sociale huurwoning helpen. Volgend jaar waarschijnlijk 15% meer.

Volgens het Platform Nieuw Thuis heeft Schagen nu een achterstand van 18 te huisvesten asielzoekers met een verblijfsstatus.  In ieder geval heeft Wooncompagnie in 2015 besloten om de verkoop van huurwoningen bij leegkomst te beperken. Dat is winst.

Middelbare huurwoningen zijn heel hard nodig vindt ook Wooncompagnie. Maar de corporatie heeft er een hard hoofd in. Het is niet te verwachten dat marktpartijen de komende jaren voldoende middeldure huurwoningen gaan bouwen, zodat scheefwoners kunnen doorstromen en er weer ruimte ontstaat in de sociale huurmarkt, schrijft ze in haar jaarverslag 2015.

Met andere woorden als er geen middeldure huurwoningen komen dan blijft iedere scheefwoner zitten waar hij zit. Aan de Beethoven komen 50 appartementen, maar daar gaan geen scheefwoners heen omdat ze deze woningen niet zien als een stap omhoog in hun wooncarrière. 

Toch telt Beemsterboer zijn zegeningen. Hij hoopt dat vooral zittende huurders gaan verhuizen waardoor er beweging komt in de sociale woningmarkt in Schagen. Dit hangt echter samen met de huurprijs die gevraagd wordt en de kwaliteit van de nieuwbouwwoningen. Hierover is nog weinig te zeggen. Daarbij komt dat er een wettelijke inkomensgrens bestaat. Zittende huurders met een inkomen hoger dan € 34.911 komen er niet voor in aanmerking.   

De 50 appartementen aan de Beethovenlaan zullen er waarschijnlijk wel komen, maar de rest moeten we nog zien want tussen plannen en realisering staan immers wetten in de weg en o zo veel praktische bezwaren. Maar Beemsterboer doet het goed: zonder plannen geen toekomst. Oftewel wie nooit vertrekt komt ook nooit aan.

Eugeen Hoekstra