Column: Wooncompagnie doet goede zaken

Wooncompagnie wil volgend jaar 250 nieuwbouwwoningen laten bouwen. Een flink modulair in een fabriek in Wognum. Daarmee is Wooncompagnie eindelijk overstag gegaan. De huizen zijn door deze werkwijze veel sneller gebouwd en zeker niet minder van kwaliteit. Woningen bouw je niet, je maakt ze. Ook de jaren daarna wil de sociale huisvester dit kunstje herhalen. Het heeft lang geduurd voordat Wooncompagnie de voordelen ervan ziet.

Wooncompagnie kan nog een slag slaan door het bouwen van flexwoningen. Ook snel en met minder regels en het voordeel is dat er geen langdurige bestemmingsplanprocedures nodig zijn en dat de huizen worden vrijgesteld van de verhuurdersheffing.

U leest het goed: die vermaledijde ‘bouwboete’ geldt niet voor deze woningen. Beide opties bieden een mooie kans om snel iets aan de woningschaarste te doen in de gemeente. Maar op=op: de regeling gaat tot 15.000 van deze woningen. Is directeur-bestuursvoorzitter Stefan van Schaik op tijd geweest om ze te ‘bestellen’? Ik houd mijn hart vast.   

Denk niet dat modulair bouwen niet duurzaam is. Integendeel zou ik zeggen. Het zijn allemaal hoogwaardige en energiezuinige huizen. Wooncompagnie laat een deel van de 250 nieuwbouwwoningen modulair bouwen in de fabriek van Ursem in Wognum. Waarom niet alle woningen vraag ik me af. Wooncompagnie maakt dit niet duidelijk.

Wooncompagnie is in goed gezelschap. ABN AMRO kwam deze week met het bericht dat modulair bouwen 40 procent meer woningen oplevert. Nu worden er landelijk zo’n 58.000 woningen per jaar gebouwd, maar met modulair bouwen kunnen er meer dan 80 duizend woningen per jaar bij komen.

Het bouwen van 250 huurwoningen per jaar is niet om naar huis te schrijven. Het is amper 2% van de bestaande woningvoorraad. Zo krijg je de wachttijden niet omlaag. Deze zijn onacceptabel lang. Bizar is het dan om te zeggen ‘dat je niet wil dat de wachttijden verder oplopen.’ Ze moeten omlaag en zo snel mogelijk. Gebeurt dit niet dan is het woonbeleid mislukt.

Teveel mensen met een laag inkomen kunnen geen kant op omdat ze geen huis kunnen kopen. Ze missen die keuzevrijheid die mensen met een hoog inkomen wel hebben. En dus moet heel veel belang worden gehecht aan het huisvesten van mensen uit deze inkomensgroep. Bouw voor mijn part flexwoningen (modulair) voor jonge woningzoekenden met een laag inkomen. Laat ze niet in de steek.

Het is niet allemaal kommer en kwel. Voor het komend jaar gaat Wooncompagnie vijfendertig huizen bouwen aan onder meer de Westerweg in Schagen. Daarnaast komen er twintig woningen bij aan de Abbestederweg in Callantsoog en levert de herstructurering van de Patrijsstraat in Wieringerwerf eenenveertig woningen op.

In Tuitjenhorn komen aan de Delftweg twaalf huizen en aan de Denneweg/Duinroosweg in Callantsoog staan zeventien woningen gepland. In dit dorp komen het komende jaar ook nog twintig woningen aan de Abbestederweg. Prima natuurlijk maar het gaat om kleine hoeveelheden. Het wordt tijd dat Muggenburg-Zuid wordt ontwikkeld: goed voor maar liefst 1500 nieuwbouwhuizen.

Eugeen Hoekstra