Column: Wachttijden huurwoning onaanvaardbaar lang

De wachttijden voor een sociale huurwoning zijn nog steeds schrikbarend lang. Uit een overzicht van Wooncompagnie blijkt dat de inschrijfduur voor de stad Schagen 6,8 jaar is. Nu is de inschrijfduur niet hetzelfde als de wachttijd maar het geeft wel een goede indicatie.

Woningzoekenden in Dirkshorn moeten 7 jaar zijn ingeschreven om in aanmerking te komen voor een huis van Wooncompagnie. Dit is in Petten 6,4 jaar en in Callantsoog 5,9 jaar. Beduidend korter is de wachttijd voor een sociale huurwoning in ’t Zand, namelijk 3,8 jaar en in Sint Maarten 3,6 jaar.

De gemeente Schagen en Wooncompagnie hebben tot doel gesteld de wachttijd terug te brengen tot 3,5 jaar voor de stad Schagen en 2,5 jaar voor de dorpen. Het is zeer onzeker dat deze doelstelling binnen 10 jaar zal worden gehaald.

Het papier is geduldig, de werkelijkheid is weerbarstiger. De nieuwbouwproductie moet drastisch omhoog om de wachttijden naar beneden te krijgen. De bouwproductie in de afgelopen jaren in de gemeente Schagen is niet om naar huis te schrijven.

Hoeveel huurwoningen heeft Wooncompagnie laten bouwen in de afgelopen jaren?  Ik begin met  2013 omdat dit het startjaar was van de fusiegemeente Schagen. In dit Jaar zijn maar liefst 249  huurwoningen (plus koop) opgeleverd. Hiervan 53  in de gemeente Schagen, te weten 35 in Nes-Noord en  18 in de Nijverheidsstraat, beiden in de stad Schagen. In 2014 meldt Wooncompagnie de oplevering van maar liefst 199 huurwoningen. Hiervan nul in de gemeente Schagen.

In 2015 werden 30 huurwoningen opgeleverd. Hiervan 16 in de Roosstraat, stad Schagen. In 2016 kon Wooncompagnie 81 nieuwbouwwoningen op haar lijstje bijschrijven. Hiervan 19 aan de Hofstraat, stad Schagen. Vorig jaar zijn voor Wooncompagnie 42 huurwoningen opgeleverd. Hiervan 7 in Nes-Noord, stad Schagen. 

Totaalbeeld over vijf jaar: 601 nieuwbouwwoningen. Hiervan 95 in de gemeente Schagen, nog beter gezegd 95 in de stad Schagen. Dit is gemiddeld 19 per jaar.

Wooncompagnie heeft ook huurhuizen verkocht in deze jaren. In 2013 zijn 133 woningen verkocht , in 2014 259, in 2015 206, in 2016 61 en in 2017 47 woningen verkocht. Welke woningen dit zijn en waar vermelden de jaarverslagen niet. Totaal 706 woningen. Conclusie: er zijn  meer woningen verkocht (706) dan er zijn opgeleverd (601).  Er zijn ook woningen gesloopt, vaak om plaats te maken voor nieuwbouw. 

Wooncompagnie heeft gelukkig weer bouwplannen. Er is een lijstje van bouwvoornemens voor de jaren 2017-2022 met een totaal van 511 nieuwbouwwoningen. Hiervan komen 150 in de gemeente Schagen. Locaties: Westerweg, Regioplein, Callantsoog, Tuitjenhorn etc. Gemiddeld 30  per jaar. Wooncompagnie verwacht in 2018 maximaal 8 woningen te verkopen in Schagen.

Ook als deze bouwplannen worden gerealiseerd  zal de wachttijd niet noemenswaardig omlaag gaan. Er zijn honderden huizen meer nodig. Het wordt tijd dat Muggenburg-Zuid met een plancapaciteit van ca. 500 woningen (Bouwfonds) wordt opengesteld voor woningbouw. Stel als voorwaarde: 40- 45 % sociaalhuur. Kijk dan heb je wat.

Net zo belangrijk is de vraag welke type woningen er moeten komen. Om dit te weten moet er een woonbehoeftenonderzoek komen. Belangrijk is m.i. dat de huizen flexibel worden gebouwd. Deze huizen kunnen zonder veel meer kosten aangepast worden aan de nieuwe woonwensen van de bewoners (de zogeheten meegroeiwoningen). Volgend jaar komt waarschijnlijk de nieuwe Woonvisie uit van de gemeente Schagen. Het is te hopen dat dit document gaat zorgen voor minder regels en meer vrijheid om zo de woningbouw te stimuleren.  

Eugeen Hoekstra