Wooncompagnie praat met de politiek: wat mogen we verwachten?

Iedereen die iets doet met sociale huurwoningen is dinsdag 21 november aanwezig op een themabijeenkomst over wonen in het gemeentehuis, behalve de mensen om wie het gaat: de woningzoekenden. Je mag blij zijn dat er huurdersbelangenclubs bij zijn. Ze doen goed werk maar hun invloed is beperkt. Op de bijeenkomst van 21 november wordt over de voortgang gesproken van de afspraken die de gemeente Schagen heeft gemaakt in 2016 met Wooncompagnie en Woonzorg Nederland.  De belangrijkste afspraak betreft de bouwproductie. Wooncompagnie belooft 150 te bouwen tot 2020. Gaat dit lukken? Ik ben bang van niet. Straks meer hierover.

De bespreekversie die Wooncompagnie heeft aangeboden aan gemeenten en huurdersbelangenclubs is somber van toon. Dit ligt aan de huurders: ze worden allemaal oud, hebben geen zin om door te stromen naar een kleinere woning  en onze jongeren houden het hier voorgezien en zoeken hun heil in de randstad. De woningmarkt is nu nog krap maar als de babyboomers komen te overlijden komen heel veel woningen beschikbaar. Te beginnen vanaf 2030. De leegstandspook werpt zijn schaduw vooruit: nu bouwen, betekent bouwen voor leegstand.

Daarom heeft Wooncompagnie de hoop gevestigd op de senioren. Als zij nu gaan verhuizen naar kleinere woningen dan komt er vanzelf doorstroming op gang en komen er huizen vrij voor (jonge) woningzoekenden. Een senioren woonadviseur moet ouderen een zetje geven in de goede richting. Niets mis mee natuurlijk, maar Wooncompagnie ziet één ding over het hoofd: er zijn de afgelopen jaren geen seniorenwoningen gebouwd. Woningruil lijkt de enige oplossing te worden. Hier wreekt de beslissing van Wooncompagnie van een paar jaar geleden om niet te gaan bouwen voor doelgroepen. Wat telt voor Wooncompagnie zijn de inkomens van huurders. Niet onlogisch natuurlijk maar dit betekent niet dat doelgroepen geen aandacht nodig hebben. 

Wooncompagnie belooft dat er in de periode tot 2020 150 nieuwbouwwoningen in de sociale sector erbij zullen komen. Vorig jaar zijn 19 eengezinswoningen aan de Hofstraat opgeleverd. In 2018 worden 48 appartementen aan de Beethovenlaan opgeleverd. Aan de Westerweg wordt volgend jaar  gestart met de bouw van 30 huurwoningen. Aan het regioplein zouden 100 sociale huurwoningen komen, maar de vraag is of zij gereed zijn voor 2020. Dit lijkt me onwaarschijnlijk. En er zijn berichten dat het hoofdzakelijk koopwoningen worden: vaak onbereikbaar voor mensen met een laag inkomen en met weinig spaargeld. Callantsoog, Tuitjenhorn en Warmenhuizen zijn ook in beeld voor kleine porties corporatiewoningen. Niettemin is er geen reden om te juichen: de beloofde 150 sociale huurwoningen worden niet gehaald.   

Wooncompagnie kan beter. Haar financiën zijn dik op orde en de rente op leningen is nog steeds zeer laag. De gemeente Schagen geeft een korting op de grondprijs. Het zijn factoren die gunstig zijn om te investeren. Ik weet Schagen is Purmerend niet (ook Wooncompagnie). Toch zou ik willen dat meer dan een vleugje van de ambitie van Purmerend (552 sociale nieuwbouwwoningen 2016-2021) in Schagen zichtbaar wordt.

Eugeen Hoekstra