Schagen besteedt deel woningbouwproject uit

SCHAGEN – De gemeente Schagen gaat een flink deel van ambtelijk werk voor het woningbouwproject aan de Bogtmanweg in Tuitjenhorn uitbesteden aan een marktpartij onder de noemer ‘ontwikkelen zonder ontwikkelaar’. Een marktpartij zal de ontwikkeling van gemeentegronden volledig voor haar rekening nemen, inclusief het stedenbouwkundig plan en het beeldkwaliteitsplan en de kostenraming. Volgens het college leidt dit concept tot lagere ontwikkelkosten en komt dat ten goede aan de aankoopprijs van de woningen. Wie deze marktpartij is, wordt niet gezegd.

Een andere voordelen dat het college ziet is tijdwinst doordat planvorming, onderzoeken en participatie naast elkaar verlopen, terwijl de gemeente de regie houdt over het project en de ambtelijke organisatie minder werkdruk beleeft.

Het project behelst de bouw van ongeveer 165 woningen, waarvan 30% sociale huur en 10% goedkope koopwoningen. Van de koopwoningen zullen er 107 voor maximaal €355.000,-verkocht worden. Daarin worden zoveel mogelijk gelijkvloerse woningen toegevoegd, geschikt voor senioren en andere doelgroepen, inclusief een klimaatadaptief ingerichte openbare ruimte. De oplevering van de woningen is gepland tussen 2027 en 2029.

Bouwgrond
Hoewel de gemeente niet over voldoende eigen bouwgrond beschikt, zijn de gesprekken met de huidige grondeigenaren nog gaande. Het risico van deze nieuwe aanpak, is dat bij een ‘no go-besluit’ de samenwerking met de marktpartij niet wordt voortgezet. De gemeente kan dan de grond en de ontwikkeling via een tender in de markt zetten, wat een aanzienlijke vertraging kan veroorzaken.

Doordat omwonenden nog vóór de vergunningverlening zienswijzen kunnen indienen, kunnen wellicht formele bezwaarschriften worden voorkomen, meent het college. Addertje onder het gras zijn de recente stikstofuitspraken waardoor de provincie geen vergunningen verstrekt. Ook kan de pluimveehouderij in de buurt roet in het eten gooien.

Hofje
Een eerder bouwplan uit 2019 voor ongeveer 80 woningen, inclusief een hofje voor senioren, bleek onhaalbaar. De term hofje komt in het nieuwe plan niet voor.