Gaat wethouder Beemsterboer zijn target halen?

Dat is de vraag. Hij streeft naar het realiseren van 950 woningen tot het jaar 2020 maar gaat dit ook lukken? Je zou verwachten van wel want de woningmarkt zit in de lift. Het aantal transacties stijgt. Dit betekent dat mensen weer het vertrouwen hebben om grote investeringen te doen zoals het kopen van een huis. Toch blijven de verkooptransacties in onze regio onder de maat vergeleken met bijvoorbeeld de Randstad.

Volgens de NVM zijn er in Schagen-Hollands Kroon in het eerste kwartaal vorig jaar 116 woningen verkocht, in het tweede kwartaal zijn 151 woningen van eigenaar gewisseld, in het derde kwartaal 149 en pas in het vierde kwartaal is een toename goed zichtbaar. Toen zijn 221 huizen doorverkocht. Totaal zijn er 637 transacties geweest vorig jaar.

Deze cijfers betreffen bestaande woningen. De vraag is hoe zit het met de nieuwbouwwoningen? Is hier ook een stijgende trend zichtbaar? Interessant is te kijken naar het aantal verleende vergunningen. In 2013 gingen 15 vergunningen voor huurwoningen en 26 voor koop over de toonbank bij de gemeente Schagen. In 2014 23 voor huur en 35 voor koop. In 2015 0 voor huur en 39 voor koop en in 2016 0 voor huur en 101 voor koop. Totalen: huur 38 woningen en 201 koop. Samen 239 huizen.

Er zijn ook bouwvergunningen ingetrokken. Het gaat om 4 vergunningen. Deze hebben betrekking op de appartementenbouw in Callantsoog (goed voor 23 woningen), Roggeveenstraat in Schagen ( 4 woningen), Dorpsstraat in Dirkshorn (4 woningen) en Parallelweg in Schagen (goed voor 4 patiowoningen). Er zijn vorig jaar dus 35 woningen geschrapt.

Er kan veel tijd zitten tussen het verlenen van de vergunning en het moment van bouwen. Een vergunning kan om meer dan één woning gaan. Volgens het CBS zijn in 2013 73 huizen gebouwd in Schagen, in 2014 waren dit er 218 (de meesten in Nes-Noord) en in 2015 waren het er 100. Dit jaar zijn tot en met oktober 74 woningen gerealiseerd. Totaal 465. De cijfers zijn inclusief administratieve correcties door het CBS.

Het woningbouwprogramma tot en met 2019 moet zorgen voor 950 nieuwe woningen. Vanaf de start van het huidige college zijn tot en met oktober van vorig jaar 465 woningen gebouwd. Zo kwam in 2012 de bouw op gang in Nes-Noord en elders kwamen nieuwe huizen zoals bij de Lauriestraat/Hofpark, Kerkepad en Hofstraat in de kern Schagen. Ook kwamen er nieuwe woningen in Sint Maarten (‘t Boerenerf)en in Callantsoog. Er zijn nog drie jaren te gaan om het streefgetal van 950 te bereiken. De vraag is of deze target wordt gehaald?

Wat staat er te gebeuren de komende jaren? Even de feiten: rond de jaarwisseling vond de oplevering plaats van 19 huurwoningen aan de Hofstraat. Dit jaar wordt gestart met de bouw van 22 woningen, Molenzicht in Waarland, 19 appartementen, Waterval in Schagen, 48 appartementen aan de Beethovenlaan in Schagen, Sandenbergh, 22 woningen in Petten en er worden vijf huizen gebouwd aan de Watermolen in Schagen. Zo mogelijk komen er nog dit jaar 20 appartementen plus 5 penthouses aan de Laan in Schagen.

Verder is men begonnen met het woningbouwproject Waterveld in Nes-Noord. Goed voor 165 eengezinswoningen en in Tuitjenhorn staan nog steeds 9 appartementen gepland in de Kerkbuurt. Op de Huisweid in Warmenhuizen komen 5 bedrijfswoningen. En de wethouder heeft nog 100 huurwoningen in petto waarvan 50 op het Regioplein en 50 aan het Westerpark, beide in Schagen. Daarboven zijn er allerlei kleine bouwplannen, bijvoorbeeld op schoollocaties, locaties waar gebruik kan worden gemaakt van ruimte voor ruimteregeling, Dixiebar in Callantsoog, Havenstraat in Schagen en recreatiewoningen. Nog te vaag om ze allemaal mee te tellen. Ik kom op 439 nieuwe woningen.

Hoe ver staan we nu met de nieuwbouw van woningen? We tellen vanaf oktober 2016: 465 gerealiseerde nieuwbouwwoningen. Daarbij tellen wij op de tot nu toe de geplande woningen voor 2017 en voor jaren daarna (439). We komen dan op 904 nieuwe woningen aan het einde van de rit. Dit is een geflatteerd cijfer. Zo verwacht ik niet dat Waterveld eind 2019 zal zijn volgebouwd. Ik trek er 65 huizen van af. Dit betekent 839 nieuwbouwwoningen. Ik acht de kans niet groot dat het aantal van 950 woningen zal worden gehaald eind 2019. Daarbij komt dat de ambtsperiode van Beemsterboer stopt in 2018. Het is de vraag of hij na de verkiezingen terugkomt als wethouder. Maa hij is goed op dreef. Maar dit kan ook niet anders. Hij heeft de tijd mee.

Eugeen Hoekstra