Er staat een premie van vijf duizend euro op u te wachten

Vijf duizend euro premie voor het bouwen van een energieneutrale woning. Het kan in de gemeente Schagen. Er zijn geïnteresseerden maar de eerste van dit type woning moet nog komen. Natuurlijk is ook van belang dat nieuwbouwwoningen uitsluitend energieneutraal zijn. Maar de praktijk is niet zo. Als iemand 10 duizend euro over heeft op z’n huis dan geeft hij het liever uit aan een mooiere keuken dan aan duurzaamheid.

Subsidie kan de koper over de streep trekken. Zoals gezegd verstrekt de gemeente Schagen een premie van € 5.000,- aan mensen die zo’n woning willen bouwen. Aan de premie zit een voorwaarde. De gemeente wil met de woning reclame maken zodat meer mensen dit voorbeeld gaan volgen. De actie loopt nog maar ik ben zo’n woning nog niet tegengekomen in Schagen.

In 2021 moeten in ons land 111.000 corporatiewoningen per jaar verduurzaamd zijn. De teller staat op ongeveer 700. Koopwoningen in de vrije sector is het beeld even mager. Het schiet dus niet op met het realiseren van energieneutrale huizen. In Schagen is het beeld niet veel anders. Het renoveren van oude woningen is gewoon te duur. Wooncompagnie is een pilot begonnen met acht woningen in de wijk Waldervaart. De woningen krijgen  een dikke laag isolerend materiaal onder de vloer, drie dubbel glas, zes zonnepanelen op het dak en een lucht-waterpomp op zolder. Goed voor minder energiegebruik, maar niet goed genoeg. De bedoeling is de huizen net zoveel energie gebruiken als ze opwekken. Dit wordt zo niet gehaald.

Beter is het in Heerhugowaard. BAM Woningbouw en woningcorporatie Woonwaard zijn bezig uiteindelijk 55 rijtjeswoningen om te bouwen tot nul-op-de-meter huizen.  De bewoners betalen het bedrag van hun energiekosten voortaan aan de corporatie in plaats van aan de energieleverancier. 

Dinsdag 28 maart is de ambitieuze Bouwagenda gepresenteerd. Belangrijk onderdeel van de Bouwagenda is de verduurzaming van corporatiewoningen. De Bouwagenda creëert momentum dat er echt wat moet gebeuren om versnelling in de verduurzamingsopgave te brengen. Inmiddels zijn in Nederland 1800 corporatiewoningen gerenoveerd naar Nul op de Meter. Beschamend weinig. 

De Bouwagenda stelt dat de agenda zal leiden tot een revolutie in de sector in de vorm van een kwaliteitssprong en schaalsprong. Ik ben minder optimistisch. Wie gaat dit betalen? Nul-op-de-meter woningen krijgen een schil om zich heen. Kosten momenteel 80 duizend euro.  Tegenover de huurverhoging staat dan een besparing op de energiekosten. Bij dit type renovatie is de consequentie echter dat bij veel woningen de huur boven de grens voor sociale huurwoningen uit zal komen. Zeg maar dag tegen de huurtoeslag. En stel dat de energielasten verder gaan dalen dan ben je dief van je eigen portemonnee.

Nul-op-de-meter is niet verplicht. Het Bouwbesluit is heilig; het gaat voor energiezuinigheid, niet voor energieneutraliteit. Wie de bouw van zo’n woning kan betalen zou voor dit concept kunnen gaan. Maar als woningeigenaren allemaal zelf de financiering van het verduurzamen moeten dragen, dan lijkt een grootschalige realisatie van nul-op-de-meter-woningen ver weg. Het is daarom uitkijken naar het nieuwe regeerakkoord. Je zou mogen hopen dat met GroenLinks en D66 in de regering flinke dwingende stappen worden gezet naar een energieneutrale woningvoorraad.

Eugeen Hoekstra