Column: Wachtlijst woningen weer gestegen

Uit de rapportage van Woonmatch blijkt dat er eind 2021 meer dan 10.000 woningzoekenden ingeschreven staan in de gemeente Schagen. De wachttijden worden niet korter maar langer. Van de ongeveer 20.000 woningen die Schagen telt zijn een kleine 4.500 sociale huurwoningen. Dit is  22% en dus ver van de eis van 30%. Er zijn ongeveer 1.900 actieve woningzoekenden.

De bedoeling is dat de wachttijd voor sociale huurwoningen afneemt tot maximaal 2,5 jaar in de dorpen en 3,5 jaar in Schagen. Dat is nog lang niet aan de orde.  Integendeel, in de totale gemeente is de inschrijfduur in 2021 toegenomen van 5 jaar en 6 maanden (5,54) naar 5 jaar en 10 maanden (5,83).

Nu lijkt de gemeente Schagen een andere lijn te volgen ten aanzien van nieuwbouwplannen in de sociale sector. De lijn was: “40% sociale huur in grote bouwprojecten en 30% bij kleine projecten’. De nieuwe lijn is “tenminste 40% betaalbare woningen, waarvan tenminste 25% sociale huur.’  Dit betekent 10 sociale huurwoningen. Sociale huurwoningen worden in Schagen voornamelijk gebouwd in opdracht van Wooncompagnie. Betekent dit dat in het verleden  gegeven toezeggingen niet gelden voor de toekomst?

Het is vechten tegen de bierkaai. Wooncompagnie heeft plannen voor ruim 300 nieuwbouwwoningen in de sociale sector tot 2026. Maar of dit zal lukken? Stijgende bouwkosten zorgen voor hoofdbrekens in de directiekamers. Lopende projecten worden nog nauwelijks stilgelegd, maar 40% overweegt dit wel te gaan doen.

Dit beeld wordt bevestigd bij investeringsprojecten waar nog over besloten moet worden. Bijna 28% van de deelnemers geeft aan dergelijke projecten te heroverwegen en meer dan 50% sluit heroverwegen in de toekomst niet uit. Dit blijkt uit een recent onderzoek, juni 2022, onder circa 160 woningcorporaties die hebben deelgenomen door middel van het invullen van onze enquête over de bouwkostenstijging.

Bijna 40% geeft aan mogelijke maatregelen te nemen zoals een hogere aanvangshuur of lagere kwaliteit. De koepel van woningcorporaties, Aedes-voorzitter Martin van Rijn: ‘Wij maken ons zorgen of op afzienbare termijn echt gestart kan worden met de afgesproken bouw van sociale woningen. Alleen dan kunnen we de vele woningzoekenden huisvesten en de ambitieuze doelstellingen in 2030 halen.’

De woningnood in Nederland lossen we niet op als we in ogenschouw nemen het toenemend aantal alleenstaanden die allemaal een woning willen. Sommigen zeggen dat er geen sprake is van een woningtekort, maar veeleer van een overschot aan alleenstaanden. Er is een singlesoverschot. Hier is niet tegenaan te bouwen. Dus moet samenwonen worden gestimuleerd. Als meer mensen gaan samenwonen, zijn er minder woningen en is minder energie nodig en wordt er ook minder stikstof uitgestoten, schreef columnist Peter de Waard in de Volkskrant.

Volgens de laatste cijfers wonen 3.172.564 alleen in een huis. Dat zijn er bijna een miljoen meer dan in 2000. Dit betekent dat de balans zoek is. Samenwonen (living together)moet aantrekkelijk worden gemaakt met premies en andere faciliteiten. En fiscale hobbels moeten verdwijnen om  te zorgen dat samenwonen loont.

Terug naar Wooncompagnie. Die wil dus binnen vier jaar ruim 300 sociale huurwoningen bouwen in de gemeente Schagen. Dit zijn er 75 per jaar. Niet veel als je je bedenkt dat Schagen 300 woningen per jaar wil bouwen. Kortom, met 10 duizend ingeschreven woningzoekenden, waarvan 1.900 actief zoekend, is het, zoals gezegd, vechten tegen de bierkaai.

Eugeen Hoekstra