Column: Wooncompagnie gaat weer actief huurwoningen verkopen

Wooncompagnie gaat de toewijzingsregels veranderen en weer actief huizen verkopen. Met de opbrengst worden er nieuwen gebouwd. Maar een garantie dat deze er één op één komen heb ik niet kunnen vinden.

De woningmarkt zit muurvast, vooral als het gaat om sociale huurwoningen, de wachttijd voor een sociale huurwoning loopt alsmaar op en is inmiddels tussen de vier en tien jaar, zo blijkt uit een onderzoek van NH nieuws. Dit is schokkend om te lezen, maar verrassend is het niet.

Er moet dus veel meer worden gebouwd om de doorstroming op gang te brengen. Aan de Sportlaan in de stad Schagen komen straks 46 huurwoningen, maar het blijft een druppel op een gloeiende plaat, meent ook wethouder Jelle Beemsterboer. “Mensen moeten ontzettend lang wachten op een sociale huurwoning. Ik vind dat niet meer verantwoord.”

Doorstroming kan ook op andere manieren worden bereikt, denkt Wooncompagnie. Bijvoorbeeld door de toewijzingsregels te wijzigen. Zo heeft de wethouder de afspraak gemaakt met Wooncompagnie, dat voor alle nieuwbouwprojecten in overleg bepaald wordt wat de best passende toewijzingsregels zijn voor een bepaald project. Zo krijgen de woningzoekenden in het dorp de eerste keus. Ook gaat waarschijnlijk het bestaande toewijzingssysteem op de schop.

Te beginnen met een proef dit jaar. De proef houdt in dat Wooncompagnie bij een deel van de woningadvertenties doorstromers en spoedzoekers voorrang geeft.

Wie worden aangemerkt als doorstromers? Dit zijn woningzoekenden die een sociale huurwoning in deze regio leeg achterlaten. Spoedzoekers zijn woningzoekenden in een onhoudbare woonsituatie die niet voor urgentie in aanmerking komen.

Gaat het echt helpen? De proef moet dit uitwijzen. Maar er zijn meer opties om de doorstroming te bewerkstelligen. Neem ouderen die te groot wonen. Ze willen kleiner wonen met bad en bed op de begane grond. Kleiner betekent niet dezelfde huur.

Als kleiner wonen duurder is, is het wel een beletsel m.i. om te verhuizen. Daar moet Wooncompagnie iets aan doen. Bad en bed beneden en is er een  woningaanpassing nodig? Wooncompagnie, ga aan de slag. Gemeente, betaal eraan mee vanuit de Wmo.

Andere opties die Wooncompagnie niet noemt zijn bjvoorbeeld een doorstroompremie, het vergoeden van de verhuizing, assistentie verlenen bij het wegnemen van obstakels (inschrijfduur, woningmarktgrenzen) en hulp bij de oplevering van de oude woning. Zo kun je het voor ouderen aantrekkelijker maken om de stap te nemen naar een ander huis. Wooncompagnie maakt het voor veel ouderen moeilijk om het woningaanbod te kunnen inzien en eventueel hierop te kunnen reageren. Het obstakel is het internet. Aansluiting is geen  wettelijke verplichting.  

In een inclusieve samenleving moeten ouderen zich zonder hulp, dus zelfstandig, kunnen redden. Dan moet er wel de mogelijkheid zijn om dit te kunnen. Ik vind dus dat deze mensen op hun verzoek het woningaanbod op papier thuisbezorgd moeten krijgen met een telefoonnummer om te kunnen reageren. De noodzaak is des te beklemmender geworden, omdat Wooncompagnie haar kantoor in Schagen heeft gesloten.  

Het verbaast mij ook dat Wooncompagnie weer actief begonnen is met het verkopen van huurwoningen. Tot nu toe gebeurde dit mondjesmaat, omdat deze handelswijze niet populair is, gezien het feit dat elke sociale huurwoning er één is.

Toch gaat onze sociale huisvester weer de boer op om haar woningen in de verkoop te zetten. Met de opbrengst kan ze weer nieuwe betaalbare huizen laten bouwen, zo motiveert ze haar keuze en helpt het bij de doorstroming. Behalve, zeg ik erbij, als de koper niet verhuist. En er is geen enkele garantie dat tegenover elke verkochte huurwoning een nieuwbouwwoning wordt gebouwd.

Eugeen Hoekstra