Column: weet u waar in Schagen de 100 tijdelijke woningen komen?

Goed nieuws voor spoedzoekers en jongeren die hunkeren naar een woning. Binnen 2 jaar worden 100 tijdelijke woningen gerealiseerd in de gemeente Schagen. De vraag is waar komen ze? De woningen zijn voor spoedzoekers en urgente gevallen. Uit de eerste peiling blijkt dat er momenteel  47 spoedzoekers bekend zijn bij de gemeente.

Ik houd het erop dat dit aantal veel hoger ligt. Zo denk ik aan jongeren die tot hun dertigste bij hun ouders wonen en aan gescheiden mensen die wonen op een recreatiepark. Het college onderzoekt de mogelijkheid om één recreatiepark om te zetten naar een woonbestemming. Welk park dit wordt, zegt het college niet.

Andere gemeenten zoals Heerhugowaard bouwen al lang Flexwoningen. Daar is niets bijzonders aan. Schagen loopt achter, maar dankzij een breed gesteunde motie in de gemeenteraad, is wethouder Jelle Beemsterboer aan de slag gegaan.  De 100 tijdelijke woningen komen bovenop de 300 permanente woningen die per jaar zijn voorzien.

Voor de tijdelijke woningen zijn vier locaties aangewezen: de oude schoollocatie Sint Maartensbrug, de oude handbalvelden Oudesluis, de oude handbalvelden Schagen en de groenstrook naast Harenkarspelhal in Tuitjenhorn.

De doelgroep “spoedzoekers” is zeer divers: studenten, arbeidsmigranten, expats/buitenlandse kenniswerkers, uitstroom maatschappelijke opvang en beschermd wonen, echtscheidingen en andere verbroken relaties, huisuitzettingen en gedwongen verkoop, uit huis geplaatsten jongeren, zwerfjongeren en ex-gedetineerden.

De gemeente wil snel aan de gang met het project. Zo is er een projectleider aangesteld en Wooncompagnie moet meewerken. Er is een projectleider aangesteld die binnenkort het plan zal presenteren aan de gemeenteraad. Probleem is nog wel dat er geen geld is om het project te financieren. Omdat de gemeenteraad deze woningen graag wil hebben, zal het geld er wel komen.

De koopwoningen gaan maximaal 150 duizend euro kosten en de huurwoningen doen een huur die niet boven 607, 00 euro uitkomt in verband met de huurtoeslag. Voor sommige huizen is de huur nog lager.

De gemeenteraad heeft vorig jaar bij motie bepaald dat er toewijzingsregels komen, waarbij de inwoners uit de gemeente voorrang krijgen. Wooncompagnie ziet het breder en kijkt ook naar de vraag in de regio. En dan zijn 100 woningen niet veel.   

Wooncompagnie komt sowieso met een nieuw toewijzingssysteem voor haar hele werkgebied. Dit systeem moet de doorstroming op de huurwoningmarkt bevorderen. Er komt een proef die inhoudt dat Wooncompagnie bij een deel van de woningadvertenties doorstromers en spoedzoekers voorrang geeft. Interessant is hoe dit gaat uitpakken. Er wordt gestuurd op 50% reguliere woningzoekenden, 5% spoedzoekers en 10 tot 20% doorstromers en tussen 25 en 30% urgente gevallen.De sociale huisvester wil  dit systeem in de loop van 2020 invoeren in de gemeenten Schagen en Hollands Kroon.

Het is goed dat er gemikt wordt op de doorstroming. Op deze manier komt er dynamiek in de woningmarkt. Vooral ouderen kunnen profiteren van de nieuwe regels. Anderzijds moeten we er geen  hoge verwachting van hebben vanwege de schaarste aan seniorenwoningen.  

Natuurlijk is er ook gedacht aan het zogeheten zelfbewoningsplicht. Zo komt bij nieuwe koopwoningen (tijdelijk en permanent) in het contract een zelfbewoningsplicht te staan van 2 jaar. Wooncompagnie hanteert  voor sociale huurwoningen al een zelfbewoningsplicht voor de duur van 2 jaar.

De gemeenteraad wil dat extra woningen worden gelabeld voor jonge starters. Ook wil de raad dat de jongerenleeftijd wordt verhoogd van 23 naar 30 jaar. Wooncompagnie gaat daarin niet mee. Elke verhoging vindt Wooncompagnie arbitrair.

Wel is met Wooncompagnie afgesproken dat zij de mogelijkheid onderzoekt  of  jongeren, die een jongerenwoning betrekken, hun inschrijfduur voortaan zullen behouden, zodat zij sneller door kunnen stromen.

Alle jongeren ontvangen rond hun18e verjaardag zo spoedig mogelijk, maar uiterlijk vanaf 1 april, een brief met het advies dat zij zich kunnen inschrijven als woningzoekende. Dit wordt jaarlijks herhaald.

De gemeente zwijgt nog over de manier waarop zij het plan in juridische vorm wil gieten.  

Eugeen Hoekstra