Column: Schagen negeert zelfbewoningsplicht

Geen woning mag onbewoond zijn. Dit is ook de bedoeling van de zelfbewoningsplicht. De gemeente Schagen doet niets met die plicht voor bestaande woningen. Dit is vreemd. De plicht geldt al vanaf januari 2022 en toch laat Schagen het afweten: er geldt geen zelfbewoningsplicht voor bestaande huizen in Schagen. Wat is hiervan de reden?

Het is woningnood en dan moet elke woning bewoond zijn door de eigenaar of de huurder. De zelfbewoningsplicht geldt al een poos voor nieuwbouwwoningen en sinds 1 januari 2022 ook voor bestaande woningen. Maar niet in de gemeente Schagen. Hier geldt die plicht niet en dat is heel vreemd. Waarom niet?

De gemeente Schagen heeft nog geen beleid voor een zelfbewoningsplicht met betrekking tot bestaande woningen. De woordvoerder van de gemeente stelt dat het college opdracht heeft gegeven voor een woningmarktonderzoek binnen de gemeente Schagen. De uitkomsten worden in het tweede kwartaal van dit jaar verwacht.

Maar wat heeft het een te maken met het ander? Niets, maar zo zegt ze, er kan aan de hand van dit onderzoek worden  besloten om een huisvestingsverordening in te stellen. Met deze verordening heeft de gemeente de mogelijkheid om bestuursrechtelijk handhavend op te treden met boetes wanneer de zelfbewoningsplicht wordt overtreden. Dat is nu dus nog niet het geval.

We weten het al jaren dat in onze kustdorpen woningen zijn opgekocht voor andere doelen dan reguliere bewoning. Het komt veelvuldig voor dat de woning fungeert als tweede woning of wordt ingezet voor de verhuur aan toeristen. Deze ontwikkeling is slecht voor de leefbaarheid in deze dorpen en roept om actie.

De lokale partij JessLokaal heeft in november 2019 een motie ingediend in de raad met een oproep aan het college om te gaan handhaven. De partij vindt het ‘de omgekeerde wereld’ dat jongeren in hun ouderlijk huis moeten blijven wonen, terwijl er honderden huizen voor een groot deel van het jaar niet zijn bewoond. Handhaving blijkt een lege huls te zijn omdat de gemeente geen sancties kan opleggen vanwege het ontbreken van een huisvestingsverordening. Het kip-en-ei-verhaal.

De gemeente Bergen stelt regels aan het toeristisch verhuren van woningen. Sinds 1 april 2021 kunnen woningeigenaren in deze gemeente voor een periode van 63 nachten hun woning toeristisch verhuren. Deze regels gelden nog steeds, met zekerheid ook voor 2023. Als de eigenaar zich niet aan de toeristische verhuurregels houdt, dan kan hij een forse boete verwachten. Zo bedraagt de boete voor het publiceren zonder registratienummer van een woning € 2.000,- en het in gebruik geven van een woning voor de toeristische verhuur zonder melding ook € 2.000,-.

Kan de zelfbewoningsplicht worden omzeild? Jazeker, door de eigen woning te verhuren en een nieuw huis te kopen. Of door zichzelf in te schrijven in de nieuwe woning en zijn zusje te laten inschrijven op het adres waar de verhuurder nu zelf woont. Dit zijn de geitenpaadjes die slimme mensen bewandelen. Handhaving van de zelfbewoningsoplicht is daarom niet eenvoudig, maar het gaat wel ergens over en dus moet het gedaan worden.

Schagen is een van de weinige gemeenten die geen huisvestingsverordening heeft. Zonder zo’n verordening geen zelfbewoningsplicht!! Daarnaast is het handig om zo’n verordening te hebben om bijvoorbeeld voorrang te geven aan het huisvesten van bepaalde groepen. Dus aan de slag zou ik zeggen.

Eugeen Hoekstra