Column: Nog veel vragen om ‘spookwoningen’

Schagen telt best veel ‘spookwoningen’. Dit zijn woningen waarvan niet duidelijk is of zij daadwerkelijk bewoond worden. Dat zijn er 684. Hiervan zijn er 342 die vallen onder het begrip ‘Oneigenlijk gebruik woningen.’ Dit zijn huizen die bijvoorbeeld verhuurd worden aan toeristen of aan arbeidsmigranten. Ze staan voor het grootste deel van het jaar leeg.

JessLokaal zit bovenop op dit dossier en met steun van de gemeenteraad is het college opgedragen om dit probleem op te lossen. Deze maand kwam het college met cijfers naar buiten. Van de ruim 300 zijn 260 woningen gecontroleerd op oneigenlijk gebruik. Wat heeft dit opgeleverd?

Burgers zien dagelijks huizen die onbewoond zijn of gebruikt worden waarvoor ze niet bedoeld zijn en klagen hierover bij de gemeente. Er zijn meer klachten. “De klachten variëren van geluidsoverlast tot het onttrekken van woningen aan de woningmarkt. Als een woning niet wordt gebruikt om lange tijd in te wonen, zijn woningzoekenden daar de dupe van. En dat is zeker in deze krappe woningmarkt niet de bedoeling”, lichtte de toenmalige wethouder Jelle Beemsterboer in april 2021 toe. Het punt is het voortbestaan van bijvoorbeeld scholen en sportverenigingen, die hierdoor in gevaar komen. Hoezo? Tijdelijke bewoners betalen niet mee aan dit soort voorzieningen.

Als woningen aan toeristen worden verhuurd, is dit bovendien nadelig voor het gebruik en de verhuur van de recreatiewoningen in de gemeente. Dus is dit een reden om deze ongewenste situaties tegen te gaan. Strenger controleren op het gebruik van woningen is het devies. Deze controles kunnen leiden tot het uitdelen van boetes aan de eigenaren van deze woningen. Zo’n dwangsom kan oplopen tot maximaal € 50.000,-. De vraag is hoeveel boetes zijn er inmiddels gegeven?

Het college meldt dat tot november 2022 er 260 woningen gecontroleerd zijn op oneigenlijk gebruik. Slechts in 14 gevallen is een juridisch handhavingstraject gestart. Op dit moment lopen er nog 2 handhavingstaken. Er zijn nog 112 woningen waar niemand voor staat ingeschreven in de Burgers Registratie Personen. Een aantal van deze woningen is reeds in onderzoek. Het kan ook betekenen dat er niemand in de woning staat ingeschreven en de woning leegstaat. Volgens het college valt hiertegen niets te ondernemen.

Hoezo niet? Omdat het bestemmingsplan dit punt heeft laten liggen. En dus gaan deze ‘spookbewoners’ (in feite de eigenaren) vrijuit en dat kan natuurlijk niet. De gemeenteraad moet als de bliksem het bestemmingsplan aanpassen: een regeltje erbij en klaar is kees!.  Het is natuurlijk van de gekke dat Schagen geen huisvestingsverordening heeft die voorziet in dit soort zaken. Het college kan alleen optreden als in zo’n ‘spookwoning’ hennep wordt gekweekt, maar verder niet. Op het onttrekken van een woning aan de woningvoorraad staat een boete. Punt Uit. Toch meldt het college niet dat tot nu toe de controles hebben geleid tot het opleggen van een sanctie. Dit vind ik erg vreemd.

JessLokaal is ook niet tevreden over de antwoorden van het college. De fractie stelt vragen zoals ‘zijn er ook preventieve maatregelen/acties getroffen om te voorkomen dat er in de toekomst weer zoveel ‘spookwoningen’ ontstaan?  Zo ja welke?’ en ‘bij hoeveel van de 260 woningen is er een overtreding, strijdigheid met het bestemmingsplan geconstateerd?’ en ‘Hoe waarborgen we dat een eigenaar niet nog eens in de fout gaat?’  Het zijn terechte vragen. Het college geeft aan dat ook in 2023 de controles worden voortgezet. Het belangrijkste is dat alle ‘spookwoningen’ verdwijnen ten faveure van de vele woningzoekenden in onze gemeente.

Eugeen Hoekstra