Column: Gemeente Schagen zet grondbezitters voor het blok

U leest het goed, de gemeente zet eigenaren van grond voor het blok. Het gaat om weilanden die liggen aan de overkant van de N241 tussen de Nes, Lutjewallerweg en de Haringhuizerweg. Dit mooie plattelandsgroen is niet van de gemeente, maar in bezit van particulieren. Dit moet niet zo blijven vindt de gemeente die nu een voorkeursclaim heeft gelegd op deze percelen met slechts één reden: om ze in bezit te krijgen.

Door deze claim kan de eigenaar zijn boerenland niet vrij verkopen. Als hij het wil verkopen dan zit hij vast aan de gemeente. Probeer maar met de gemeente een goede deal te sluiten. En dat voor een concept-Ontwikkelplan dat in een embryonaal stadium verkeert. Bouwgrond levert veel geld op, maar veel minder bij de gemeente. Niet teveel gaan zeuren want onteigening is je deel.

Hoezo? Lees het er maar op na. “Onteigening en de Wet voorkeursrecht gemeenten (Wvg) zijn instrumenten die door de overheid kunnen worden ingezet in het kader van de ruimtelijke ontwikkeling. Door deze instrumenten in te zetten, kan de overheid actief sturen op de voorgestane ontwikkeling van  een bedrijventerrein, de herstructurering van een binnenstedelijk gebied of de aanleg van een woonwijk.”  

Schagen heeft een nieuw uitleggebied nodig en ziet ‘Nes-Oost’ als een logische en organische stap in de ontwikkeling van de stad Schagen. De eigenaren van de gronden hebben de brief van de gemeente waarschijnlijk nu ontvangen. Hierin staat dat bij ‘vervreemding van hun rechten, de gronden eerst aan de gemeente te koop moet worden aangeboden.’

De gemeente herhaalt dat het om een voorlopig besluit gaat: de gemeenteraad moet nog beslissen over het ontwikkelplan. De brief van de gemeente is bedoeld om grondspeculatie en dus het opdrijven van de grondprijs voor te zijn.  

De gemeente redeneert dat de grens voor binnenstedelijk bouwen bereikt is, dat Nes-Noord nagenoeg is gerealiseerd en dat ‘geen vergelijkbaar kwalitatief woonmilieu’ voorhanden is. Dus moeten we wel is de houding. Na Muggenburg-Zuid is Schagen Oost aan de beurt. Het is de vraag of dit wel de juiste redenering is.

De grootste kaalslag aan scholen en andere voorzieningen vindt plaats in de dorpen. Niet in de stad Schagen. De oorzaak is ontvolking. In de stad Schagen is dit niet aan de orde. De leegloop kan tot staan worden gebracht door dorpsontwikkeling. Het groeiprobleem ligt bij de dorpen, niet bij de stad Schagen. Door een voorkeur uit te spreken voor de stad, komen de dorpen op een tweede plan te staan. Het college gaat dit vast ontkennen, maar dit zal ongeloofwaardig klinken.

Bouwen in ‘Nes-Oost’ is omstreden omdat het gebied valt onder ‘Beschermd Provinciaal Landschap.’ Hier mag niet worden gebouwd. Dit doet afbreuk aan de fraaiheid van dit gebied. Het college zegt nu dat de provincie onderkent dat de stad Schagen belangrijke stedelijke opgaven heeft waar binnenstedelijk mogelijk geen ruimte voor is.

De gemeente hoopt dat de provincie bijdraait ‘om zodoende de toekomstige ontwikkeling van de stad Schagen als belangrijk regionaal centrum niet te beperken.’ De gesprekken die gaande zijn met de provincie hebben tot nu toe niet geleid tot een en dezelfde zienswijze. Hoe dan ook, het plan zal vast en zeker een grote rol spelen bij de raadsverkiezingen volgend jaar maart.

Eugeen Hoekstra