Column: Gekkenwerk om sociale huur afhankelijk te maken van huishouden

Het regent reacties op het wetsvoorstel waarmee het Kabinet de inkomensgrenzen voor sociale huur wil verlagen en hogere inkomensafhankelijke huurverhogingen wil doorvoeren, meldt de Woonbond op haar website. Huurders waarschuwen dat middeninkomens hiermee nog verder in de knel komen op de woningmarkt.

De baas van Wooncompagnie Stefan van Schaik had al eerder de stormbal gehesen over het wetsvoorstel van minister Ollongren. Hij maakt zich zorgen over het effect van dit wetsvoorstel.

Hij is bang dat steeds minder mensen in aanmerking kunnen komen voor een woning in de sociale sector.

Meest in het oog springend is dat de inkomensgrens voor alleenstaanden omlaag gaat naar 35.000 euro. Zo wordt de doelgroep voor de sociale huur ingeperkt, vreest hij. Dat staat ver van zijn ideaal van een brede en gevarieerde sociale huursector.

Middeninkomens worden door het wetsvoorstel ook geraakt. Het voorstel is om de  inkomensgrens te verhogen (naar 42.000 euro voor eenpersoonshuishoudens en 52.000 voor meerpersoonshuishoudens) en bij deze inkomensafhankelijke huurverhoging grotere huursprongen mogelijk te maken. Afhankelijk van de huishoudsamenstelling en de inkomenscategorie kan de huur met maximaal 50 of 100 euro per maand stijgen.

Woonbond en Aedes vinden een huurverhoging van 50 euro voor de bijbehorende inkomensgroep veel te hoog. Deze mag niet hoger zijn dan maximaal 35 euro.

De redenering van de minister is dat meerpersoonshuishoudens meer inkomen inbrengen en dus best meer huur kunnen betalen. De inkomensgrens voor de sociale huur van woningcorporaties – nu 38.035 euro- verhoogt ze naar 42.000 euro. Je zou zeggen: niets mis mee.

Aedes en de Woonbond willen verder gaan en komen met een derde inkomensgrens van 52 duizend euro voor een huishouden met drie of meer personen. Zij kunnen vaak geen woning in de vrije sector of koophuis betalen en zouden door de nieuwe plannen worden uitgesloten.

Maar moet je het willen om de huurprijs te laten bepalen door de grootte van het huishouden en het gezamenlijk inkomen?

Wooncompagnie is nooit meegegaan met een inkomensafhankelijke huurverhoging. Door dit wetsvoorstel valt hieraan niet te ontkomen. Het is mal voor woorden dat de minister het wel heeft over huurverhogingen om zo de woningcorporaties ter wille te zijn en zwijgt over de vermaledijde verhuurdersheffing, die als deze zou worden opgeheven, woningcorporaties echt mee geholpen zouden zijn. Wooncompagnie betaalt elk jaar 13 miljoen euro aan het Rijk. Mind you.

Voor de sociale huursector gelden inkomensgrenzen, huursombenadering en inkomensafhankelijke huurverhoging. Om nu ook de grootte van de huishoudens erbij te betrekken wordt het wel heel ingewikkeld.

Ik pleit juist om het simpel te houden. We hebben het systeem van woonpunten. Dat hebben we niet voor niets. En we hebben de WOZ-waarde. Samen bepalen ze huurprijs van welke type woning dan ook. De minister moet haar voorstel snel intrekken. Het zorgt alleen maar voor heel veel bureaucratie en ondoorzichtige herberekeningen van de huur als het huishouden in omvang groter of kleiner is geworden. 

Eugeen Hoekstra