Column: Brandbrief Huurders W’compagnie

Het komt niet vaak voor dat huurdersbelangenclubs zich met een brandbrief wenden tot gemeenten. Nu ligt er zo’n brief bij de zeven gemeenten in Noord-Holland Noord. De Huurderskoepel Wooncompagnie heeft de brief ondertekend samen met de Verenigde huurdersorganisaties De Boog, de Huurders Advies Raad Enkhuizen, Huurderskoepel De Woonschakel en Huurdersraad De Driehoek. In de brief uiten ze hun zorgen over de huidige huurwoningmarkt. Wat is er aan de hand?

Weet u het nog hoe de wethouders in onze regio een grote broek aantrokken in 2020 met hun woningplan om 16 duizend woningen te gaan bouwen tot 2030? Wat ze vergaten te zeggen is op welke plekken die woningen gebouwd kunnen worden.

Dat zien we dan wel weer, moeten ze gedacht hebben, want uit de brandbrief is op te maken dat op dit moment slechts voor een beperkt aantal (circa 4.000) een bestemmingsplan gereed is, waarvan slechts 1.200 sociale huurwoningen. ‘Wij vrezen dat de ambitie van de Woondeal niet gehaald gaat worden, tenzij er snel actie ondernomen wordt om nieuwe bestemmingsplannen op te stellen’, zo staat er in de brief.

De huurdersverenigingen tonen met cijfers aan dat nog geen van deze gemeenten voldoet aan de nationale afspraak dat binnen elke gemeente dertig procent van het woningaanbod sociale huur moet zijn. De gemeente Schagen komt net boven de 20 procent uit, gevolgd door Koggenland en Drechterland met respectievelijk 20,1 en 20,2 procent.

Het kan ook anders. Zo komen Hoorn en Enkhuizen uit de bus met respectievelijk 29,7 en 29 procent. Hier is een verklaring voor: Hoorn en Enkhuizen zijn verstedelijkte gemeenten waar woningcorporaties hun meeste woningen hebben. Niettemin zijn percentages van rondom 20 procent wel erg laag. Het is daarom goed dat de huurdersclubs aan de bel trekken.

De gemeente Schagen heeft als richtlijn dat van woningbouwprogramma’s 40% sociaal huur moet zijn en bij kleinere programma’s 30%. Een inhaalslag naar 30% is een flinke opdracht. Dit betekent dat in de komende jaren heel veel meer sociale huurwoningen gebouwd moeten worden.  En die zijn heel hard  nodig. Zeker in de dorpen waar de leefbaarheid afneemt.

Wooncompagnie heeft gelukkig bouwplannen in de gemeente Schagen: tot minimaal 330 in 2026. Zo staat de bouw van 17 sociale huurwoningen op het programma in Callantsoog, 44 aan de Piet Ottstraat, 28 op het voormalige terrein van Oudshoorn, 12 in Oudesluis en 27 in Sint Maartensbrug. Totaal 128.

Verder zijn er plannen om in Muggenburg-Zuid circa 80 sociale huurwoningen te bouwen, in Warmenhuizen, Remmerdel 35, in Tuitjenhorn Bogtmanweg 14 sociale hofjeswoningen, in Waldervaart 30 en in Waarland, Bernadetteplantsoen 12. Totaal circa 170. Generaal totaal rond de 300.

Maar ook dan komt de 30 procent lang niet in zicht: de huurderskoepel vecht tegen de bierkaai. Is dit erg? Helemaal niet. De koepel is op aarde om het vuurtje flink op te stoken. Sociale huurwoningen zijn volgens de schrijvers hard nodig voor het huisvesten van ’starters die een belangrijke bijdrage leveren aan de leefbaarheid binnen de gemeenten, zoals politieagenten, zorgmedewerkers en leerkrachten’, evenals studenten, statushouders, ouderen en andere woningzoekenden met een laag inkomen.

Tot slot doen de huurdersorganisaties een dringend beroep op de gemeentebesturen en de provincie Noord-Holland: ’Onderneem snel actie, toon daadkracht en sta open voor conceptuele bouwprojecten en Flexwoningen.’

Eugeen Hoekstra