Column: 60 huizen, 45 voor vluchtelingen

Is de verhouding zoek? Op de locatie Noorderlicht aan de Harenkarspelweg in Warmenhuizen worden een kleine zestig woningen gebouwd, waarvan 45 bestemd zijn voor het huisvesten van vluchtelingen. Met dat laatste is niets mis, maar wat niet deugt is dat voor reguliere woningzoekenden slechts 13 woningen beschikbaar komen. Dit roept natuurlijk weerstand op. De gemeente belooft dat het er 120 worden. Niet iedereen is overtuigd.

De dorpsraden van Tuitjenhorn en Warmenhuizen ageerden aanvankelijk tegen de komst van vluchtelingen uit Oekraïne vlak bij hun dorp, maar na veel massagewerk van burgemeester van Kampen en directeur van Schaik van Wooncompagnie trokken beide dorpsraden hun keutel in. Ze lieten zich overtuigen door het verhaal dat die 45 woningen op den duur vrij komen voor de lokale bevolking. Wanneer dit zal zijn weet niemand. De noodwoningen op het terrein van De Ark huurt de gemeente voor een periode van drie jaar om daarna plaats te maken voor de realisatie van de Groene Taverne. De Oekraïnse gezinnen verhuizen naar verwachting naar Noorderlicht.

Opmerkelijk is dat het college andere preferente locaties, waar tijdelijke woningen gebouwd kunnen worden voor vluchtelingen, heeft geschrapt. Het gaat om de locaties  gelegen in Petten, ’t Zand, Schagen Oost en Muggenburg. Om uiteenlopende redenen zijn deze locaties afgevallen en is enkel Noorderlicht overgebleven als de locatie waarop tijdelijke woningen konden worden gerealiseerd, schrijft het college. Dit sterkt de gedachte dat die 45 woningen nog lang bestemd blijven voor de huisvesting van vluchtelingen. Bij dit aantal zal het niet blijven.

Met de 45 woningen is iets opmerkelijks aan de hand: de gemeente gaat optreden als verhuurder van deze woningen. Hoezo? De gemeente gaat deze woningen huren van de Stichting Wooncompagnie en Bouwbedrijf M.J. de Nijs en zonen BV om deze vervolgens in gebruik te geven aan de Oekraïense ontheemden. De gemeente als huurbaas. Is dit wel goed doordacht? De reden is dat het om tijdelijke woningen gaat. Na 20 jaar moeten ze worden afgebroken. Voor Wooncompagnie betekent dit een financiële strop omdat de terugverdientijd te kort is.

De gemeente weet het goed gemaakt en zegt een bijdrage van €3.000 per woning toe, waarbij een deel van de leges niet in rekening wordt gebracht en de grondwaarde voor de eerste 48 woningen met €1.000 per kavel wordt verlaagd. Wat vindt de gemeentelijke auditcommissie van deze deal? Aan erfpacht zitten risico’s vast zoals waardedalingen door externe omstandigheden. Wooncompagnie denkt er een slaatje uit te kunnen slaan door de woningen na het aflopen van de erfpacht te verhuren tegen liberale (lees: vrij sector) huurprijzen.

Projectleider Leo van Heijst van de gemeente denkt ook dat de bewuste huizen veel langer mee kunnen gaan dan de vereiste twintig jaar. Tegen het NHD zei hij dat de grond nog steeds een agrarische bestemming heeft en er ontheffing is verleend voor de bouw van de tijdelijke huizen. “Maar als er ooit een college komt dat het bestemmingsplan wijzigt en bebouwing officieel toestaat, kunnen deze woningen zo maar nog decennia blijven staan.’’

Eugeen Hoekstra