Jan Modaal kan in Schagen één huis betalen

SCHAGEN – Van de 193 huizen in Schagen die momenteel op Funda te koop staan, is er precies één met een modaal inkomen te betalen. Dit blijkt uit cijfers opgemaakt door het Algemeen Dagblad.

Een modaal inkomen bedraagt nu bruto ongeveer € 44.000,- . Bij een hypotheekrente van 3,91 procent, een rentevaste periode van tien jaar en NHG-bescherming kun je dan bijna € 195.000,- lenen. Met een partner die € 36.000, – per jaar verdient gaat dat maximale leenbedrag omhoog naar bijna €367.500, – .

Met twee inkomens kun je fors meer lenen: in Schagen staan voor die prijs momenteel 56 woningen te koop. In heel Noord-Holland kan een stel met een dubbelmodaal inkomen zich één op de vijf woningen veroorloven, landelijk ligt één op de drie huizen voor dat stel financieel binnen bereik.

De gestegen inkomens helpen wel iets, maar omdat de huizenprijzen ondertussen óók hard stijgen — in een jaar tijd met bijna elf procent— groeit het betaalbare aanbod maar mondjesmaat. Bovendien zijn de bedragen op Funda vraagprijzen, en wordt er ten opzichte van vorig jaar ook weer vaker overboden. Om een idee te geven: in Schagen lag, volgens het Kadaster, de gemiddelde verkoopprijs in april, mei en juni op € 360.000, – , lager dus dan wat een modaal stel kan betalen.