Column: Wooncompagnie moet de huren verlagen

Wooncompagnie verhoogt de huren weer. Niet veel, maar toch. Gemiddeld met 1,2 procent. Er is alle reden om de huur te verlagen. Zeker voor woningen waarvan de streefhuur lager is dan de werkelijke huur. Wooncompagnie stelt nu voor de huur voor deze woningen niet te verhogen. Naar mijn mening moet de huur omlaag omdat de streefhuur lager ligt bij deze woningen.

De streefhuur is de huur die woningcorporaties aan (nieuwe) huurders vragen. Corporaties voeren een eigen beleid om de door hen gehanteerde streefhuur te bepalen. Wooncompagnie dus ook.

Huurders met een huur onder de streefhuur betalen dit jaar maximaal twee procent meer huur, echter niet meer dan € 12,50 per maand.

Huurders met een huur die gelijk is aan de streefhuur krijgen een hogere dan gemiddelde huurverhoging van 1,6 procent in hun mik. Dus niet 1,2 procent. Dat is ook niet eerlijk. Zij zouden een verhoging moeten krijgen van nul procent.

De sociale huisvester maakt al een paar jaar flinke winst. In 2016 bedroeg de winst € 129,2 miljoen en in 2017 € 35,8 miljoen. De financiële positie van Wooncompagnie is goed, zowel in 2017 als in de komende jaren wordt voldaan aan de interne normen waarmee de financiële continuïteit ook op langere termijn gegarandeerd blijft. De bufferpositie op de balans is zelfs uitstekend. 

Een deel van de winst kan aangewend worden om de huren over de hele linie te verlagen. Het is beter iets te gunnen aan de huurders dan het geld door te sluizen naar de Staat via allerlei heffingen. Als huurders koop je er niets voor. 

We zien al jaren dat de cao-lonen nauwelijks stijgen. In het eerste kwartaal van 2019 zijn de cao-lonen met 2,2 procent gestegen volgens het CBS. Dat is gelijk aan de loonontwikkeling over het laatste halfjaar van 2018. Anders dan toen is de stijging nu lager dan die van de consumentenprijzen.

Deze bedroeg in het eerste kwartaal van dit jaar 2,5 procent. Met andere woorden: er is sprake van koopkrachtachteruitgang. Tegen deze achtergrond wordt het voor heel veel huurders steeds moeilijker om de huur te betalen.  

Huurders betalen nog steeds relatief meer dan in 2012. Het verschil is volgens het Woononderzoek Nederland (WoON) van het CBS bijna twee procentpunt. De stijgende woonquote voor huurders sinds 2012 (36,2%) wordt dus bijna volledig veroorzaakt door hogere huren. Anders is het met huiseigenaren. Zij besteden gemiddeld 29 procent van hun netto besteedbaar inkomen aan woonlasten.

Dit is opnieuw een half procentpunt lager dan het vorige meetpunt drie jaar geleden. Het CBS zegt dat het verschil tussen kopers en huurders niet kan worden verklaard door een groeiende kloof in besteedbaar inkomen, maar wordt veroorzaakt door de stijgende woonlasten van huurders.

Ooit had Wooncompagnie de huurders beloofd de rioolbelasting van de huurders voor haar rekening te nemen. Daar hoor je de directie niet meer over.  

Wooncompagnie deelt mee dat ze dit jaar nieuwe meerjarenafspraken gaat maken met de Huurdersbelangenorganisaties over de huur voor komende jaren. Het is te hopen dat deze clubs gaan inzetten op huurverlaging in plaats van huurverhoging. Het CBS zegt te vrezen dat er van de beloofde koopkrachtverbetering niets  terechtkomt. Als we de woonlasten betaalbaar willen houden dan moeten de huren omlaag.

Eugeen Hoekstra