Column: Wanneer begint verbouwing Makado nu echt ?

De verbouwing zou echt in oktober starten, maar nu zijn er berichten dat de faceliftoperatie in januari begint. De nieuwbakken voorzitter van de winkeliersvereniging Makado Henk van Zanten zegt dit tegen de lokale krant. Het is de zoveelste keer dat een aangekondigde verbouwing niet is doorgegaan en dat er nieuwe data worden genoemd. In oktober zou begonnen worden met het leeghalen van een aantal units, bedoeld wordt de winkels van Etos en Xenos, om de aanleg van de nieuwe oprit naar het parkeerdek mogelijk te maken.

De oude oprit zou dan gesloopt worden en daarna zou ruimte worden geschapen voor de komst van Lidl die ruim tweeduizend vierkante meter aan ruimte nodig heeft. Tot op heden is niets van deze plannen terechtgekomen. Het verhaal is dat men het winkelend publiek tijdens de feestdagen niet wil lastig vallen met verbouwingsperikelen. De zoveelste drogreden om te maskeren dat het allemaal niet gaat zoals het moet gaan.

Tekenend is de reden waarom Jeans Centre is verhuisd van het Makado Centrum naar de Gedempte Gracht. eigenaar Peter Berg zegt in het NHD dat de huur hier stukken lager is en met de Makado-eigenaar kwamen wij er niet uit. De krant noteert wat er aan de hand is. Berg vindt dat het lopende huurcontract niet aansluit op de kwaliteit van het gebodene. Ook vindt hij dat de verschraling van het winkelcentrum door de massale leegloop moet leiden tot bijstelling van de huur naar beneden. Twee redenen voor een lagere huur. De onderhandelingen leveren niets op en dus besloot hij te vertrekken.

Jourik Pos van Makado Schagen BV ontkent dit verhaal. Hoe dan ook, hij ziet ook wel dat er huurders weggaan uit Makado. Maar beoordeelt dit als een organisch proces. Hij is ervan overtuigd dat straks zaken verhuizen van de Gedempte Gracht naar het Makado Centrum. Welke dat zijn? “Daarover kan ik op dit moment nog geen verdere uitspraken doen,” zegt hij tegen de krant. Een illusie naar mijn smaak, omdat ik niet verwacht dat de huren in zijn Makado omlaag gaan na de verbouwing. En wat is er mis met de Gedempte Gracht?

De verbouwing van het Makado vindt plaats op een ongunstig moment. Corona heeft veel consumenten richting webwinkels gestuurd.  De verwachting is dat zij dit blijven doen ook na de pandemie. Zo voorziet Planbureau voor de Leefomgeving (PBL) dat de leegstand onder winkels komende twee jaar behoorlijk zal toenemen.

In grote steden met zo’n 40 procent. In juni dit jaar werd bekend dat het leegstandspercentage in de Kop van Noord-Holland bijna 7 procent bedraagt.  De leegstand in Schagen ligt met iets meer dan 8 procent hoger dan het landelijk gemiddelde van 7,7 procent. In 2019 lag het percentage nog dik een procent lager. Het Makado Centrum telt nu nog maar 38 winkels tegen bijna 60 vijf jaar geleden.  

Van Zanten heeft vertrouwen in de toekomst van het Makado Centrum. In de krant haalt hij het winkelcentrum Middenwaard in Heerhugowaard aan en zegt dat daar ook heel veel mensen aan het mopperen waren over de langdurige  leegstand. Hij is ervan overtuigd, dat als alles hier straks ook klaar is, iedereen zal zeggen: ’Tjonge, wat is dat Makado toch prachtig mooi geworden!’’

Eugeen Hoekstra