Column: Ik verheug me op een debat tussen Beemsterboer en Geldhof

Wethouder Jelle Beemsterboer (CDA) wil minimaal 300 woningen laten bouwen in de gemeente Schagen. Dat is goed nieuws voor de woningzoekenden. Hierbij passen drie vragen waar komen die huizen vooral, hoeveel van deze woningen worden koop en huur en wat voor soort woningen worden het? Over deze vragen horen we de wethouder minder.

Wel heeft hij iets gezegd over aandeel sociale huurwoningen van het totaal. 30% van de woningen zijn sociale huurwoningen. Bij grote bouwprojecten 40%. Lukt het dan de wachtlijst voor corporatiewoningen reëel te verlagen? Een derde van 300 is 90 woningen per jaar. Een stap in de goede richting, maar waarschijnlijk te gering om te spreken van een substantiële bijdrage aan het verlagen van de wachttijden.

Volgens een opgave van Wooncompagnie komen in 2019  35 sociale huurwoningen aan de Westerweg, 35 tot 50 sociale huurwoningen aan het Regioplein, 7 sociale huurwoningen in Nes-Nood en 20 sociale huurwoningen aan de Abbestederweg in Callantsoog. Totaal 97, maximaal 112. Feit is dat tussen plannen en realiseren heel veel ruis zit. De bouwlocaties zijn er in ieder geval, de twee hordes die nog genomen moeten worden zijn de (bezwaren)procedures die lang kunnen duren en de problemen van de krappe arbeidsmarkt: bouwvakkers zijn moeilijker te vinden.

En dan is er nog de provincie die roet in het eten gooit. Beemsterboer wil graag bouwen in Schagerbrug maar de provincie zegt dat de bouwlocatie ‘Buitenvaert’ in een vogelweidegebied ligt en dan kan er niet gebouwd worden. De kwestie wordt vast een rechtszaak als de provincie niet bijdraait. Schagen heeft de provincie € 44.030,28, prijspeil 2014, aangeboden als compensatie. 

Zoals gezegd wil de wethouder dat er minimaal 300 nieuwbouwwoningen per jaar bijkomen. Eigenlijk wil hij meer. Het aantal van 300 is afgesproken met de provincie. Als hij zijn zin kan doorzetten dan komen er minimaal 400 per jaar. Ik heb een lijst in handen waar deze aantallen voorkomen. Neem dit jaar 2019: in Burgerbrug 7, in Callantsoog 41, Dirkshorn 21, in Petten 12, in Schagen 213, in Schagerbrug 40, Tuitjenhorn 16, Waarland 40, Warmenhuizen 44 en ’t Zand 50. Totaal 484.

Ambitieus is het wel, maar gedeputeerde Geldhof gelooft er niet in. Zij zegt dat in de Noordkop geen woningnood is en baseert zich op rapporten van adviesbureau RIGO. Ook de Monitor Woningbouw Kop van Noord-Holland spreekt van een ontspannen woningmarkt in de Kop. De wethouder komt andere verhalen tegen en spreekt onomwonden over woningnood. Wie heeft er gelijk? Ik zie uit naar een debat bij Schagen FM tussen Beemsterboer en Geldhof. Tenslotte zijn er in maart provinciale verkiezingen.

De krapte op de woningmarkt blijft. Dit komt doordat de gezinsverdunning doorgaat. Die zet door, vooral door de groei van het aantal alleengaanden. Ook bij meerpersoonshuishoudens neemt de gezinsgrootte af doordat mensen minder of helemaal geen kinderen nemen. Er zijn dus veel meer woningen nodig om hetzelfde aantal mensen te huisvesten. Tegelijk komt het erop aan dat ook de juiste type woningen worden gebouwd want anders komen mensen te wonen in ‘verkeerde’ huizen.  

Eugeen Hoekstra