Column: Die 300 woningen per jaar zijn nog steeds niet gehaald

Het is het huidige college tot nu toe niet gelukt om per jaar 300 nieuwbouwwoningen  te realiseren. Zo staat het wel in het coalitieprogramma 2018 -2022 ‘om elk jaar te starten met de bouw van minimaal 300 woningen.’ Niets van terecht gekomen. Het college heeft de monitoringssystematiek ‘woningbouwprogramma’ ingevoerd. Deze moet laten zien dat bij de huidige planning de bouw van 300 woningen haalbaar is. Beemsterboer zegt er vertrouwen in te hebben dat ‘we de woningnood zullen oplossen.’ Volgend jaar zijn er gemeenteraadsverkiezingen. Dan kunnen we de eindbalans opmaken. 

In het NHD van 12 november 2018 repte hij over een lijst van vierhonderd nieuwe huizen. Beemsterboer: ,,Dat moet wel als je die driehonderd wilt halen, want je hebt altijd projecten die vertraging oplopen. Omdat de heipalen niet te krijgen zijn, of omdat er Romeinse helmen in de grond worden gevonden.”

Volgens het rapport ‘Wonen’ van de Rekenkamercommissie zijn in 218 203 nieuwbouwwoningen opgeleverd en 29 in 2019. Vorig jaar werden volgens het CBS in het eerste kwartaal 41, in het tweede kwartaal 27, in het derde kwartaal 38 en in het vierde kwartaal 80 nieuwbouwwoningen opgeleverd. In totaal 186.  

Volgens het Woningmarktonderzoek door Atrivé van vorig jaar is er rond 2030 geen behoefte aan uitbreiding van de woningvoorraad. Oorzaak is de vergrijzing waardoor elk jaar meer inwoners overlijden of in een verpleeghuis terecht komen. Hierdoor ontstaat vanzelf een toenemend aanbod van woningen. De waarschuwing is: bouw niet voor leegstand.

Het is dan ook begrijpelijk dat onze wethouder Wonen de Randstad noemt: komt de vraag niet vanuit de eigen bevolking, dan komt die wel vanuit de Randstad. Amsterdammers kijken om zich heen omdat ze gerieflijker en goedkoper willen wonen. Schagen wil de overloop van Amsterdam graag van huisvesting voorzien, zegt Beemsterboer, hoewel de gemeenteraad zich hierover nooit officieel heeft uitgesproken. Het klinkt raar uit mijn mond, maar ‘eigen inwoners’ gaan voor.  

Op dit moment onderhandelt de provincie met Schagen over een bouwprogramma tot 2030 op basis van een convenant dat gemeenten in de Noordkop met de provincie hebben gesloten.  Voor de planperiode 2020 tot 2024 verwacht Schagen in totaal 1.008  nieuwbouwwoningen te realiseren. Dit is ruim 300 per jaar. Maar dan moet er niets tussenkomen zoals een veto van de provincie die de bouw van 17 woningen aan de Denneweg in Callantsoog heeft stopgezet.

Gelukkig gaat het wel lukken met de 40 nieuwbouwwoningen in Schagerbrug. De discussie in de gemeenteraad ging onder meer over de betaalbaarheid van de nieuwbouwwoningen. De PvdA Schagen had eerder aan de bel getrokken door te pleiten voor maximale inzet op betaalbare woningbouw. De vraag naar betaalbare woningbouw in Schagen moet leidend zijn, niet het minimum van veertig procent, benadrukt de partij. Toch gingen de sociaaldemocraten akkoord met dit bouwplan, hoewel het plan slechts 12 sociale huur/koop woningen behelst.  Dit had minstens 40 moeten zijn; hard nodig om de achterstand in de sociale woningvoorraad in Schagen zo snel mogelijk weg te werken. Zo zien we hoe mooie wensen stranden op het verdienmodel van een projectontwikkelaar.  

Wat is een betaalbare woning tegenwoordig? Voor starters niet duurder dan 185.000 euro k.k. Maar de woningen in Schagerbrug moeten meer opbrengen om de projectontwikkelaar aan zijn winst te helpen. Het worden dikke tweetonners. De starterslening moet het duwtje in de goede richting geven.

De woningnood weet ook de aandacht te trekken van de politieke partijen met het oog op de Tweede Kamerverkiezingen. Maar experts zeggen dat geen enkele partij het ei van Columbus heeft gevonden. Stikstof is het probleem. De Partij voor de Dieren heeft misschien gelijk met haar stelling dat, als je de veestapel halveert, je vanzelf aan genoeg bouwlocaties komt.

Eugeen Hoekstra